第四章城市土地利用空间结构与住宅经济.pptVIP

城市经济学urban economics 第四章 城市土地利用空间结构与住宅经济 第一节 城市地租与土地市场 第二节 城市土地利用 第三节城市内部空间结构演进与城市规划 第四节 我国城市土地利用制度与政策 第五节 城市住宅经济概述 第六节 我国城市住宅问题与改革政策 第一节 城市地租与土地市场 一、土地租金、价值与价格 绝对地租：是单纯由土地所有权引起的。 级差地租：由土地经营的垄断特点产生，包括级差地租Ⅰ（城市土地位置差异而引起的超额利润），级差地租Ⅱ（由于进行投资使土地增值而形成）两种形式 。 二、城市土地租金的内涵与特点 微观级差地租：区位、产业、公共投入 宏观级差地租：区位、功能(投资)、规模集聚力 三、城市土地市场 三、城市土地市场 内涵： 特征：城市土地独立物权；国家垄断经营；有期限和有偿；不涉及地下物 第二节　城市土地利用 城市土地边际生产力、级差地租与土地利用 城市土地投标租金模型 城市土地利用的一般均衡 城市内部空间结构与功能分区 同心圆空间结构理论：扇形分区模式 轴状空间结构理论：轮毂-轮辐状分区模式 带状模式：条、点状分区模式 城市土地投标租金模型 制造业土地投标租金函数的一般表达式 企业利润：Π= Pb·B – C – t·B·u – R·T 地租函数：R =（Pb·B – C – t·B·u）/ T 竞租模型：（?R）/（?u）= – (t·B/T)0 服务业土地投标租金函数的一般表达式 交通成本：TC=t·W·A·u 企业利润：Π= Pa·A – C – R·T – t·W·A·u 地租函数：R =（ Pa·A – C – t·W·A·u ）/ T 城市土地利用的一般均衡—单中心城市的投标租金函数与土地利用 第三节 城市内部空间结构演进与城市规划 一、城市空间结构的基本模式 二、城市土地利用的分区制 三、我国城市内部空间结构的演进和挑战 四、城市内部空间结构的影响因素与规划 一、城市空间结构的基本模式 空间的含义 城市空间结构的类型 实体结构 结构系统 结构过程 中国的城市空间结构 多功能分区组合配置的空间结构布局 二、城市土地利用的分区制 工业分区制 优点：限制工业污染的外部性 缺点：缺乏降低污染的激励机制 性能分区制 涵义 特点 立体排污费制 三、我国城市内部空间结构的演进和挑战 我国城市土地开发和城市建设的历史演变 我国城市建设的新态势及新挑战 城市建设主体的多元化 城市建设模式的多样化 发达国家的启示 英国的“卫星城” 日本的城市规划 政府和民间资本在城市建设中的相互关系 政府规划与政策 政府的筹资援助 四、城市内部空间结构的影响因素与规划 影响因素 城市输出产品产量与价格提高对企业区位的影响 价格 ——意愿地租 ——生产 ——就业密度 ——土地需求 结果：企业竞租曲线上移和均衡区位外移 居民收入增加对家庭区位的影响 收入 ——意愿地租 ——居民竞租曲线趋于平坦 ——交通的机会成本 ——居民竞租曲线平坦 交通条件改善对用地结构变化的影响 制度因素的影响 规划 第四节 我国城市土地利用制度与政策 一、我国城市土地利用制度及其演变 改革开放前后土地利用制度的演变 划拨 征用批租 现存土地利用制度中的问题及对策 建设用地总量缺乏有效控制，难以实现土地价值 国有土地市场透明度低，圈地现象严重 划拨土地大量非法入市，形成隐形土地交易市场 土地使用者擅自改变土地用途，逃避有偿使用费 随意减免地价，挤占挪用国有土地收益现象 二、城市土地收购储备制度 第五节 城市住宅经济概述 一、城市住宅的基本属性 二、城市住宅市场的需求分析 三、城市住宅市场的供给分析 一、城市住宅的基本属性 私人消费品的属性——生活品质 根据自己的需要选择 根据自己的收入能力选择 公益性消费品的属性——基本需要 根据生存需要（人本主义）必须具有 根据居住外部性必须达到合理规模 投资品的属性——投资行为 二、城市住宅市场的需求分析 居住需求 生存性的刚性需求 提高生活质量的刚性需求 提高生活质量的弹性需求 投机需求 炒房团行为 消费者的“比”着买、“挣”着卖和“屯”着买行为 低保需求 最低水平居住面积 廉租房 三、城市住宅市场的供给分析 城市住宅供给的种类 公有租赁房 房改房 商品房 经济适用房 住宅供给商的行为 开发商的拿地、策划、建筑和销售行为 开发商的“捂”着卖、“升”着卖和“吵”着卖行为 城市地方政府对住宅的供给行为 欢迎“炒房团”行为 提高地价行为 经济适用房行为 第六节 我国城市住宅问题与改革政策 一、我国城市住宅存在的问题 忽视了住宅的公益属性 住宅分配两极分化 外来劳动者住房难 二、我国城市住宅制度的改革 三、城市住宅政策 公共住宅政