中国房地产行业分析报告AFDASDFAE(new).pdfVIP

【2011房地产管理资料】 中国房地产行业分析报告 出版日期：2010 年 11 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 2009 1 9 年以来，房地产开发投资增速逐月回升。 ～ 月份，房地产开发完成投 25050.4 17.7% 1 8 3 资 亿元，同比增长 ，增速较 ～ 月份提高 个百分点。与同期固 定资产投资增幅（33.3% ）相比，低 15.6 个百分点，占同期固定资产投资的比重为 18.8%。 2009 年二季度以来，房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售大幅好转， 1 9 商品房销售面积直线上升，大大超过市场预期，销售额显著增长。 ～ 月，全国 商品房销售面积 58371.02 万平方米，同比增长 44.8% ，该增速已超过 2005～2008 中国经济信息网 1 9 27531.89 年的同期水平。销售额的涨幅更大， ～ 月商品房销售总额达 亿元，同 比增长73.4%，其中，商品住宅销售额24267.56 亿元，同比增长 78.2% 。在住房需 求集中释放、房地产交易市场快速回暖的刺激下，房价触底反弹，涨幅逐月加快。 2009 8 70 到 年 月份， 个大中城市房屋销售价格环比全部实现了正增长，楼市普涨 局面基本形成。 不过，在 2008 年房地产市场调整尚未到位的情况下，房价高涨超出经济基本 面的支撑，市场持续回升面临考验。2009 年以来我国信贷投放迅猛释放，流动性 过剩下的楼市繁荣恐难持久，市场波动的可能性加大。此外，作为房地产发展先 行条件的土地购置面积和开发面积持续负增长，新开工量严重不足，市场后续供 应量面临不足。 在 2009 年销售回暖、政策支持等正面因素的带动下，预计 2010 年房地产开发 投资增速有望超过 20% 。不过，由于世界经济走势仍不明朗、我国经济整体还处 于恢复期、各地相继收紧二套房贷款政策等因素的影响，前期房地产市场量价齐 升的热销局面难以长久维持，预计 2010 年房地产市场波动和房价反复的可能性较 大。未来房地产市场将以稳健的调控政策为主，着重建立房地产业持续健康发展 的长效机制，保证房地产市场的平稳运行。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 7150 FAX ：（010 ）6855 8555 I 中国行业分析报告――房地产行业 目 录 Ⅰ 2009年3季度房地产行业总体运行状况1 一、房地产开发投资完成情况1 二、资金情况3 三、土地购置及土地完成开发情况4 （一）土地购置面积4 （二）土地开发面积5 四、建设情况6 五、销售情况7 （一）商品房销售情况7 （二）商品住宅销售情况9 中国经济信息网 Ⅱ 国房景气指数及70个大中城市房价情况10 一、2009年9月份国房景气指数情况10 二、2009年9月份70个大中城市房价情况10 （一）新建住房销售价格同比上涨2.7%10 （二）二手住房销售价格同比上涨3.8%11 （三）新建非住宅销售价格同比上涨1.9%11 Ⅲ 2009年前三季度房地产市场运行特点分析11 一、政策效果渐显，住房需求集中释放11 二、房价触底