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项目报批报建管理程序 编制 方菲 日期 2002-08-21 审核 唐激杨 日期 2002-08-21 批准 刘荣先 日期 2002-08-22 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 2004-4-21 A/1 部门架构调整，文件整体修订 周珊珊 唐激扬 刘荣先  目的 科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。 适用范围 适用于项目开发过程中，由项目事务部负责的报批报建工作。 术语和定义 职责 项目事务部 严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证； 项目发展部、万创公司、销售经营部、项目经理部、工程管理部、成本管理部提交本部门负责的报建资料。 工作程序 在项目开发过程中，需各部门向项目事务部提交的报批报建资料及提交时机见下表： 报批报建事项 所需资料 资料提交部门 提交时机 土地使用权出让 合同书 规划设计草案 万创公司 集团听证会批准立项后 分期开发计划 项目经理部 付清地价款证明 地价清单 规划国土局、公司批示 中标或者地政计算完成 房地产证（土地证） 付清地价款证明 项目事务部 办完付清地价款证明 建设用地规划许可证 建筑技术经济指标 万创公司 交清地价前10日 固定资产投资计划（立项）批文 项目投资估算书 成本管理部 签定土地合同一个月内 可行性研究报告 （公司版） 项目发展部 签定土地合同一个月内 可行性研究报告 （报建版） 项目事务部 签定土地合同二个月内 申办项目命名注册 项目名称及释义 销售经营部 设计方案报建前 设计方案招标备案 设计方案招标文件 万创公司 审核后 设计方案报建 环境评估审查意见书 项目事务部 审核后 设计方案文件 万创公司 地震安全性检测报告 项目经理部 初步设计报建 初步设计图 万创公司 审核后 桩基报建证明书 桩基础施工图 万创公司 审核后 开工验线报告 现场测点放线 项目经理部 审核后 主体施工图报建 （建设工程规划许可证） 主体施工图 技术经济指标表 建设工程报建表 万创公司 审核后 投资许可证 建设工程施工许可证 工程管理部 预售许可证前30日 预售查丈 施工图电子文件 万创公司 预售查丈前10日内 楼盘表（门牌号） 销售经营部 预售查丈前10日内 预售许可证 住宅使用说明书 住宅质量保证书 项目经理部 预售许可证前10天内 分户汇总表 销售经营部 预售查丈后3天内 白蚁防治合同 工程形象进度证明 监理预售监管协议 项目经理部 预售许可证前10日内 项目验资报告 银行预售监管协议 财务管理部 预售许可证前10日内 竣工测量 形象进度说明 项目经理部 竣工验收前15天 规划验收 竣工测量报告 项目事务部 竣工验收前15天 房地产权初始登记 竣工验收备案回执 项目经理部 项目验收后一个月内 分户汇总表 销售经营部 取得竣工验收备案回执后一个半月内 三算书 成本管理部 取得竣工验收备案回执后一个半月内 房地产证 业主资料 销售经营部 初始登记完成前三日 项目事务部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。 政府主管部门窗口收文后，项目事务部经办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，项目事务部经办人员到指定地点领取批文，移交总经理办公室存档。 支持性文件 相关记录 《土地使用权出让合同书》 《付清地价款证明》 《房地产证（土地证）》 《建设用地规划许可证》 《固定资产投资计划（立项）批文》 《命名（更名）批复》 设计方案招标备案文件 设计方案报建批文：国土、环保、消防、水务、林业、民防 初步设计报建批文：国土、消防、民防 《桩基础报建证明书》 《开工验线测量报告》 主体施工图报建批文：施工图报建原图、《建设工程规划许可证》 《投资许可证》 《预售查丈报告》 《预售许可证》 《竣工测量报告》 《建设工程规划验收合格证》 房地产权初始登记：报刊公告、分栋房地产证复印件 分户房地产证（业主自存） / 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 项目报批报建管理程序 编号：VKSZ/QP/PR006 版号：A/1 页码：第 4 页 共 7 页