从三年大变样看邯郸房地产市场走势及对策.pdfVIP

第35卷第28期 山 西 建 筑 Vd．35No．28 ·208· 2009年10月 SHANXIARCHnt(j兀瓜E Oct． 2009 文章编号：1009—6825{2009)28-0208—02 从三年大变样看邯郸房地产市场走势及对策 ，李惠强 韩晓斌 摘要：围绕河北省“三年大变样”建设，结合邯郸的实际情况，分析了邯郸房地产的发展趋势，提出了房地产市场的应对 策略，以加快城市现代化进程，提升城市化水平，从而实现经济繁荣、居住舒适的终极目标。 关键词：房地产，市场，走势，应对策略 中图分类号：TU721 文献标识码：A 从2008年起，河北省省委、省政府在全省大力度推进城镇面恒的主题。无论是这三年阶段性的改变，还是十年、二十年之后 貌三年大变样工作。决心通过“三年大变样、三年上水平、三年出 城市的变化，都必须有一套科学的规划体系来明确、来界定、来规 品位”，力争用十年左右时间，有步骤地加快城市现代化进程，提 范，而不是随心所欲地变，主观臆断地改。“变”的基础和依据是 升城市化水平，实现经济繁荣、居住舒适的终极目标。 规划，规划是“变”的蓝图和指针。 所谓“三年大变样”，“变”的核心是发展城市的生产力，提升 邯郸市城镇面貌三年大变样的总体目标是：到2010年年底， 城市的承载力和吸引力。“变”的实质和内涵就是要推动城市做 实现全市城乡建设完成投资700亿元，力争通过三年努力，形成 大、做强，提高城市的吸引力、承载力和竞争力，使城市真正成为 “1+8”组团都市区雏形，基本完成旧城改造任务，城市基础设施 软硬环境全面优化的经济发展最高点。“变”的支撑是产业聚集。 进一步完善，服务保障能力显著提升，城市生态环境明显改善，城 “变”的基础是超前、系统、配套的规划体系。“变”是一个城市永 市主要设施水平指标全部进入全国先进行列，在建成国家历史文 得将其建造成本摊入整个小区的建造成本。 业矛盾。需指出的是，在根据“谁投资谁享有”的原则下确定物业 3规范小区物业共用部分权属的建议 的权属主体时，一般依据的是开发商是否将相应的建造费用作为 小区建设成本打入销售价格中，但在实践中，往往无法证实该部 1)对小区物业的共用部分分别定义，并明确界定出各自的范围。 分的建造费用是否已进入了建设成本，因而无法确定其归属。倘 通过上文可以看出，将单幢住宅业主共用部分和小区全体业主共 若如上所述，法律上明确界定了法定业主共有的内容后，开发商 用部分两者分开，是具有很强的现实意义的。在房产证的产权登 自然会采取相应的定价对策：如对于法定业．主共有部分，开发商 记中，只是将商品房内的专有部分的面积以及单幢住宅业主共用 在房屋定价时，自然会将该业主共有部分的建造费用打入销售价 部分的面积(公摊面积)进行登记，因此，单幢住宅内的共用部分 格中。若约定为全体业主共有，则要求开发商在销售房屋时，不 的产权归属相对比较清楚。但涉及到小区全体业主共用部分的 得计算该建筑设施的建筑面积来分摊土地成本，而只需将其建造 权属则很不明确，从而使得相关的物业纠纷不断。因此，将小区 成本摊人整个小区的建造成本即可；若约定为开发商所有，则应 物业的共用部分从性质上按单幢住宅业主共用部分和小区全体 要求开发商在销售房屋时，计算该建筑设施的建筑