香港商业市场市调全集.pdfVIP

香港商业地产市调全集（一） ：香港商场特色描述 序言 香港，被誉为 “商铺之都”。此称号主要体现在其商铺的密集程度是全世 界最高的，其商铺的租金价值 也排在全球首列。 乍到香港，呈现于面前的就是一 片光怪陆离、缤纷多彩的情景。触目之处，都是商铺，大型购物中心 乎所有的建筑底商都是商铺。各式商铺的经营品种、装修风格各异，并且华洋相杂 ，充分体 现香港对中西古今、各国地区的强大包容性特点。 本次香港商场游的主 要行程是： 九龙塘又一城 → 将军澳新都城 → 东九龙区荷里活广场 → 青衣城 → 尖沙嘴海港城、中港城、新 太阳广场、北京道一号 → 铜锣湾嵩光百货、时代 广场、利园、世贸中心 → 皇室堡广场 → 旺角 受了香港的夜生活。并且品尝到别具香港特色的餐饮、娱乐消费， 感受匪浅。 1 香港商场特色描述 香港之所以成为 “商铺之城”，主要在于香港在亚洲的主要游客 购物中心地位难以动摇。依赖于全球半 数人口均住在距离香港近 5 小时航程之内 ，香港国际机场设备先进，地铁直线延伸至优质住宅区，24~44 岁人口（主力消费 群）占全港 52%。同时香港以“自由港”的地位成为全球最自由的经济体系之一。 因此， 零售市场持续增长造就了有利 的环境。 1.1 地铁经济在商业方面的体现 业有着密不可分的关系。 群流动的时间，达到节约时间成本、创造更 进房地产业的飞速发展，尤其对于商业地产。 港的商场基本都与地铁产生直接关系，多数商场都是地铁的上盖 层开设通道直驳地铁站，直接引导消费者进入商场，以及有利于商场和地铁站的人 流疏 交汇，又如青衣城，是青衣 巴士站，使地面和地下交通有效互动，从而进行消 具有极高的易达性。 范围 500 米以内的建筑。 这种商场位于 地面上的交通比较便捷，周边设有地标式的建筑和景点，如海港、 休闲文化广场、 公园等景点，能吸引大量人流带有目的地走往该商业网点，因此这样的商场更具消 费吸引 沙咀区，商场距离地铁站约 200 名建筑联体组成。 香港的铁路建设规划完善，共 5 条地铁线，1 条机场快线，2 条九广铁路，分别到达香港各主要区域， 速、便捷的特点，令乘客深深感受到何为 “以人为本”。因此，我 们在香港可看到 基本每个地铁站的周边都形成了以地铁为据点的成熟商圈，真真正正的 “地铁一通 ，路通财 通”。 1.2 商场经营类别范围广 香港的商场规模较大，经营服务类别范 围较广，以综合零售百货为主要经营定位运营，每个商场都有 业性的商业项目在香港是不多见的，除了最多消费者购买的电脑、电子等产品。 均每个商场内的经营服务类别都包括：鞋服、皮具、精品、化妆品、珠宝、钟表、 眼镜、医药保健、 化、体育健身、餐饮、娱乐等，还包括银 衣店、商务中心、宠物医院等服务机构。 由于香港是自由港，商业课税率只有 16 %，加上居民生活条件好、消费力强，吸引了大量国际知名品 牌涌入香港。因此香港的各大商场和商业区域都可以看到国际知名品牌商品的 身影。国际知名品牌的引入、 场以高档次的面貌出现和生存，也就是吸引消费的主 要卖点之一。 在香港商场内 ，同类别的经营商户并非都挤在同一楼层或区域进行经营和竞争，商场管理者根据 同类 类别、同档次商户的直接经 成整体商场的有效互动体系。 其他类别的商家引入，如作名牌服饰定位的楼层 、餐饮等其他商户。消费者在同一楼层内可欣赏到各种类别的商品，有 者的 “购物视觉疲劳”。同时又能有效引导消费者游走商场内每个楼层，为其他楼 层带来消费人 流，避免商场过高楼层的虚弱经营。 1.3 商场各楼层具备餐饮娱乐 功能 内，而是分散安置，为 乐。 家安置在商场的最高楼 层将有效盘活整个商场。但在香港商场却看不到这种安排， 餐饮、娱乐商家在高楼层有，在其他楼层都有。 层至三层都平均设置，菜式包括中餐、西餐、日本菜、泰国菜、中西快 、咖啡室、苏杭菜、京川菜等。娱乐和戏院分布在 G 品类如优之 良品、东海堂、TCBY 乳果专门店等也进入了商场各楼层。 众所周知， 一个商场人流量最高的莫过于首层，越往高走，人流量约稀少，因此要盘活高楼层 的商业， 同样存在人流量较少的部位。若 商场的经营状况。 经营盲点，从而在招商过程中作重点 的餐饮、食品、娱乐等类别的商户推介。 而 最重要的是，商场在规划建设时已考虑到餐饮、娱乐等商家进驻的需求，每个商业 楼层都进行了规 划报建，以及预留设施位置，甚至帮助商家进行安装建设。 1.4 经营特色符合消费者需求 经营特色又极其密切的关系。 ? 商场的经营主题鲜明 香港每个商场虽然都经营综 合性的百货零售，商品经营格局基本属于高档次，但