天启-2008年8月份北京等重点城市及全国1-7月份房地产市场报告-83P.pptVIP

北京等重点城市8月份及全国1-7月份房地产市场概况 2008.9 THE END 2008.9 [开工面积增速连续5个月下降] 2008年1-7月房地产开工面积开工面积为 6.1亿平米，同比增长 15.1% 增速连续五个月下降 [住宅在建面积增速连续5个月下降] 住宅在建面积为 17.7亿平米，同比增长 23.9%，增速连续五个月下降 万科——新一轮降价 奥运会前后，万科再次在上海、杭州、南京、宁波等地引发新一轮大规模降价促销活动。 上海：万科八大楼盘直降10万，其中金色雅筑较原先的18000元的售价下调20％； 杭州：与9月3日推出“万客会”十周年之青年置业计划，旗下万科·魅力之城、良渚·白鹭郡东、良渚·白鹭郡南、万科·逸品阁等四楼盘分别为选取部分小面积、低总价的房源进行8至8.5折的优惠，最高优惠幅度达7.5折； 南京：按照南京的“一房一价”规定，万科金域缇香之前经过政府核定为1.325万元/平方米，可以进行5%的价格涨幅。在这个价格标准上，万科此项目70.17平方米户型的售价在1.1万~1.2万元/平方米之间，只有部分房源售价超过1.25万元/平方米。但是经过此次调价，类似的精装修房源售价仅为8800元/平方米左右。 宁波：万科金色水岸新推房源均价9000元/平方米左右，而原先同等面积的房源均价则是11000元/平方米左右。 [万科地产] [万科地产] 万科： 中期业绩：营业收入 172.6 亿元，YOY55.5%；净利润 20.6 亿元，YOY23.6%，每股收益 0.187 元；毛利率 29.2%，比 07 年同期低 4.5 个百分点，比 07 年全年低 1.2个百分点； 公司债获准发行：8月 26日，证监会核准万科公开发行面值不超过 59亿元的公司债券； 2008 年 1-7 月，公司实现销售面积 301.8 万平方米，销售金额 272.4 亿元，同比分别增长 7.6%和 28.9%； 2008 年 7月份公司新增项目 2个，计容积率权益建筑面积为 57.11万平。 [万科地产] 降价迅速资金回笼 万科收购渝一公司51%股权 万科迅猛的降价，让万科资金迅速回笼，资金宽裕的万科又乘势在楼市低迷之际抄底扩张。昨日，记者获悉，万科将斥资1.6亿元收购重庆一家房地产公司51%的股权，成为该公司最大股东。 重庆渝开发股份有限公司（以下简称“渝开发”）发布的公告称，与重庆万科、重庆中核宜华置业有限公司（以下简称“中核宜华”）签订协议，决定对重庆渝开发珊瑚置业有限公司（以下简称“珊瑚置业”）进行增资扩股，将珊瑚置业的注册资本金从1000万元增加至1亿元，资本公积金调增至2.2亿元，珊瑚置业净资产增至3.2亿元。 进行增资扩股后，重庆万科持有珊瑚置业51%的股权，渝开发持有珊瑚置业25%的股权，中核宜华持有24%的股权。其中，重庆万科此次的投资额度为1.63亿元，其中5100万元作为增资扩股的注册资本，1.12亿元作为资本公积金。 珊瑚置业是今年4月初由渝开发设立的公司，用于开发重庆市渝北区规划建设用地面积为300多亩的“塞纳左岸”项目。今年5月初，渝开发与中核宜华等公司签订框架协议，共同开发该项目。 “万科在这波降价潮中资金回笼很快，资金宽裕的万科可以乘此机会收购许多小的地产公司。”业内专家昨日向记者表示，“房地产这次的大调整，将有一大批公司会被整合，优胜劣汰是很正常的事，大型房地产公司将逐步整合，并且变得更加雄厚”。 据悉，除万科外，其他地产公司，如保利地产、绿景地产等优质房地产企业也进行了不少股权收购。专家认为，预计房地产上市公司今年全年的业绩仍会保持增长态势，但增速将明显下滑。尽管如此小型房地产公司由于资金链问题，生存压力将更大，房地产行业的整合在所难免。（北京商报 2008年9月14日） [万科地产] 保利——“加油中国！金牌置业计划” 8月8日至8月24日，保利地产在全国范围内启动“加油中国！金牌置业计划”。该计划将同时在保利地产全国十多个城市的在售楼盘中推出，具体的优惠政策视各地各楼盘的情况有所不同。而8月8日至8月31日期间，所有在售楼盘在销售中每套房均可以享受与前一天中国奥运军团的金牌数密切相关的优惠幅度。每套房屋优惠幅度＝前一天中国当日获得的金牌数量×2008元。 [保利地产] [保利地产] 2008 年 7 月保利销售面积为 15.18 万平，相应的销售金额为 11.08 亿元，分别同比增长 28.1%和 1.2%，分别环比增长-64.6%和-72.7%； 2008 年 1-7 月，保利销售面积 146.63 万平米，相应的