007南昌防渗漏保温体系设计施工方案.docVIP

南昌万科四季花城一、二期 防渗漏保温体系设计及施工方案 【作 者】 江西万科益达房地产发展有限公司工程部 【编 审】 总部工程管理部 【编者按】 本案例阐述了南昌四季花城屋面、外墙、卫生间及阳台等部位的防渗保温体系的设计细则；并对各种防水施工工艺及工程管理进行了分析，旨在通过对过程的控制防治渗漏产生，较少此类质量通病，对类似的工程有一定的借鉴意义。 【摘 要】 本文阐述了南昌四季花城一、二期防渗漏保温体系设计、施工工艺、工程管理等方面注意的问题。 【关键词】 防渗漏 保温 设计 施工工艺 工程管理 【日 期】 2002年8月 第一章 概况 南昌万科四季花城1期工程主要包括1-17＃共计17栋住宅楼，楼层数为4-6层，总建筑面积约4.9万M2。2002年5月15日开工，预计2002年12月30日竣工验收，2003年4月28日入伙。 2期工程主要包括18-29＃共计12栋住宅楼，楼层数为4-6层，总建筑面积约3.4万M2。2002年7月1日开工，最快预计2002年12月30日竣工验收，2003年10月28日入伙。 1.1 屋面工程 1.1.1 屋面防水工程 参照《屋面工程技术规范》（GB50207-94）的标准，防水等级为3 级，理论质量保证期限为10年，屋面作法见如下： 坡屋面： 1. 屋面英红瓦； 2. 25厚苯板（20KG/M3）及挂瓦、顺水条； 3．1：2.5水泥砂浆20厚保护层; 设分格缝，分格2000MM*2000MM，缝宽20MM,油膏嵌缝； 4. 非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚； 5. 1：2.5水泥砂浆找平层20厚,设分格缝，分格2000MM*2000MM，缝宽20MM,油膏嵌缝； 6. 混凝土结构板；老虎窗处混凝土一次浇筑完成,侧板满做非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚； 平屋面: 露台面砖（根据设计要求确定是否要面砖）； 40ＭＭ厚C20细石混凝土内配双向Φ4＠２００钢筋网，分格不大于２０００ＭＭχ２０００ＭＭ，分格缝宽２０ＭＭ，深４０ＭＭ，油膏嵌缝；设PVC排气孔，6M*6M梅花形布置，埋深至苯板层； １：6（体积比）水泥炉渣找坡层，坡度2％，最薄处３０ＭＭ； ２５ＭＭ厚发泡聚苯板保温层（容重20KG/M3）； 非焦油性聚胺脂911防水涂膜２ＭＭ厚防水层； １：２.５水泥砂浆找平层２０ＭＭ厚（若有条件的话，最好在屋面结构板原浆压光，取消找平层）； 钢筋混凝土屋面板； 其中苯板的作用为防水的保护及隔热保温；水泥炉渣为轻质找坡材料层。 1.1.2 屋面的隔热 　　现在已设置了一道平均100厚水泥炉渣隔热保温层，综合整个屋面的厚度为325mm厚（板厚140＋20厚找平＋25厚苯板＋100厚找坡＋40保护层）。结合以往的经验及比较墙体结构的厚度（墙体的总厚度为200mm），已满足建筑的保温隔热要求。 1.2 外墙防水 1.2.1 外门窗防水 其主要控制要点如下： （一）铝合金门窗材料选型 所有铝型材及铝门窗配件、玻璃幕墙配件、密封胶条和密封胶在定货前必须由有关施工单位报送样品，由工程部审定。所有铝合金门窗专业施工图必须经设计部、工程部会审签署意见盖章后方能生产，并作为检查标准。 1.铝型材选用方大铝材。主要受力铝材壁厚由设计计算确定，并且： ①弹簧门：壁厚不得小于1.8MM； ②平开窗：采用50系列，壁厚不得小于1.5MM； 平开门：70系列，壁厚不得小于1.4MM； ③推拉门窗：采用新90系列，壁厚不小于1.4MM； ④玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于1.0MM。 2.平开门窗扇上方的框料、拼樘料要带有滴水线条，其下方的框料、拼樘料要带有排水槽。平开门窗框料（与其它铝材拼接处除外）应为高低脚的框料。 3.五金配件（拉手除外）、螺丝均应为不锈钢，采用南海合和五金厂产品；门窗锁也采用南海合和五金厂产品。 4.门窗框及幕墙周边的嵌缝防水胶为白云耐候硅酮密封胶（黑色）。玻璃隔垫为浅色橡胶。结构胶采用广州白云结构胶。玻璃密封胶采用白云。 （二）铝门窗的节点要求 外墙铝门窗节点除满足受力、稳定及使用性能外，必须重视节点处的防水性能。 1.平开门窗扇上方的框料、下框料要带有滴水线条。 2.外门窗的塞缝的作法见附图。 3.铝合金外门窗铝型材接缝处均应打上防水胶作防水处理并不得影响美观。玻璃与铝合金之间的缝均应采用合格的玻璃胶密封，不得采用胶条密封。 4.铝合金外门窗框料的适当处设置排水孔。 5.铝合金门窗与周边结构的塞缝方法，如附图3所示： 采用１：２干硬性水泥砂浆塞缝，减少砂浆收裂缝． 在塞缝外侧加刷JS防水涂料二度，铝框与墙体之间采用白云耐候硅酮密封胶嵌缝。玻璃与框料之间一律采用玻璃胶密封，不得用胶条。 窗户防水节点做法详见图3。 （三）设计要求： 1.铝合金门窗应按 “普通