别墅项目营销策划初案.docVIP

别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。 ——引自（现代汉语词典） 目 录 前言 市场分析 大市场环境 成都别墅及小型住宅市场特性 青城山区域市场特性 产品分析 本项目概况 本项目关键制胜点 本项目优劣势分析 投资回报分析 建筑成本 销售成本 市场价格预测 投资回报计算 策划销售 本项目策划重点 销售准备工作重点 推盘时机 造势运动 市场分析 大市场环境 1、利多因素 政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。 b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。 利少因素 WTO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。 股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。 成都别墅及小型住宅市场特性 二环路以内小型住宅 以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批 楼盘的所有内涵。但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。 二环路与三环路之间的小型住宅 锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现