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试论房地产投机 扈永建 (东营职业学院，山东东营257091) 【摘 要】随着我国房地产业的不断繁荣发展，房地产投机活动日益活跃，房地产投机对房地产市场既有其有利 的一方面，又有其有害的一方面，应正确认识慎重对待。对过度的房地产投机应坚决予以限制，以保证整个房地产市场乃 至整个国民经济的健康稳定发展。 【关键词】房地产；房地产投机 【中图分类号】F299．233【文献标识码】A 【文章编号】1004-2768(2009)19-0008-02 伴随着我国房地产业的兴起与快速发展，房地产投资规模 风险。而投机者则恰恰相反．他们却较偏向于承担高风险以寻 不断扩大，随之而来的房地产投机活动也日益活跃，对我国房 求高利润，所以广泛运用财务杠杆而较少运用投资组合来分散 地产市场产生了较大的影响。很多专家学者及业内人士对我国 风险。因此，投机者承担的财务风险和经营风险均大于投资者， 目前存在的房地产投机现象发表了自己不同的观点和看法，众 故认为较高风险的投资行为可作为投机的一个莺要标志。其 说纷纭。不同的人从不同的角度、站在不同的立场上或者代表 次，通过房地产投资的风险、利润与时间的关系比较也可以在 不同的利益集团来发表自己的观点和看法，这种情况也是正常 一定程度上来区分投资与投机；房地产投资与投机在风险、利 的，同时也更有利于我们更加全面地认识房地产投机。在这里 润与时间的关系有所不同。一般认为投机资金投入存续的时间 我想谈一谈本人对房地产投机的几点看法。 较短，而投资存续的时间相对要长一些。但在房地产市场中大 一、正确认识区分房地产投机双重性 规模的投机行为常常配合土地开发，从其存续期限来看，也属 房地产投机属于房地产投资的范畴，也就是说房地产投机 于长期行为，因此，也有例外情况。不能一概而论。这点也是投 实际上就是一种房地产投资，只不过是受传统观念的影响．过 机行为的经济分析模型无法有效用于分析房地产投机的主要 去人们常常把“投机”等同于“投机取巧”、“投机倒把”而加以贬 原因之一。所以在我国房地产市场上短期转售图利行为仍属于 斥，形成了对投机的一种错误认识，在经济学中投机的定义却 房地产市场中主要的投机行为。再次，通过资金投入的时机来 并非如此。英国经济学家D．w皮尔斯主编的《现代经济学词典》 区分；一般而言，房地产市场景气时资本增值潜力较大而风险 中是这样定义投机的：“投机是指买或卖的活动，其目的是在价 相对较小，故较易发生投机行为，并且投机行为又互相促进，使 格或汇率有变化时，通过买进或卖出来赚取利润。”房地产投机 投机活动愈演愈烈。反而会使房地产市场中正常的投资行为受 是以房地产商品为对象、在房地产市场中进行的投机行为(曹 到抑制。所以一般认为在市场比较景气时的房地产投资偏向于 振良，2004)。房地产投机者只是为了从房地产价格的变动中获房地产投机行为。这与我国现阶段房地产市场投机状况相近。 利而买进或卖出房地产．并不对房地产本身的使用价值或其盈 (二)房地产投机对房地产市场具有积极的影响 利能力感兴趣。实际上房地产投机是通过房地产价格等变动因 我们对房地产投机应当全面认识，不能以偏盖全。房地产 素的变动来获取高额利润的短期投资行为。 投机虽有其不利的方面，同时也有其有利的一面。 《一)房地产投机与一般投资的区别 首先，房地产投机能活跃房地产市场。我国房地产业起步 现实的经济生活是非常复杂的，很多经济现象有时并没有 较晚。初期发展缓慢，房地产投机的出现。使很多人意识到投资 非常明显的界限，投资和投机也是如此。人们很难将交错在一 房地产有利可图。并且房地产还具有保值增值的特性，是一种 起的“投资”和“投机”严格的区分出来。有的投机活动动机比较 非常好的投资产品，在这种情况下，房地产投机能在一定程度 明显．容易区别；有的则是带有不同程度的投机性的投资，这种 上激发人们的房地产商品意识，由于