中国房地产行业试探性研究.pdfVIP

中国房地产行业试探性研究 房地产行业试探性研究 说明 • 本房地产行业研究有待Customize ，请根据不同的客户状况使用 • 由于正在与北京方面洽谈业务，本研究偏重北京市场的研究，同 时根据万通的战略方向，增加了对别墅市场/独立住宅市场的研究 • 由于缺乏相关最新专业数据，本研究无法提供最新数据分析 • 关于宏观经济及走势部分，还有待根据两者关系进一步研究和挖 掘相关经济指标 房地产行业试探性研究 房地产行业研究大纲 • 宏观经济和房地产行业宏观研究 • 北京/上海房地产市场研究 • 房地产企业个案分析（万科） • 房地产上市公司比较分析(深圳和香港) • 房地产企业成功要素分析和现存问题及挑战（价值链等） • 房地产企业的发展战略（住宅供应商还是房地开发商、多元化） 房地产行业试探性研究 宏观经济和房地产行业现状及发展综述 房地产行业试探性研究 房地产行业的行业特征：周期性、关联性、地域性、政策性 周期性 房地产业属于固定资产投资的范畴，与宏观经济一样具有明显的 周期性 作为基础性产业，具有高度的综合性和关联度，住宅产业带动系 关联性 数为2.3 房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，区域发 地域性 展不平衡，级差收益明显 政策敏感性 政策对房地产业的影响主要体现在土地资源供应、各项税费、房 地产流通政策和货币政策。 房地产行业试探性研究 房地产行业2000-2010年间的发展目标和前景 • 以每年12%的速度增长 • 商品房住宅竣工面积占城镇住宅竣工面积的比例达80%，商品房 占城镇竣工房屋总面积的50% • 实行社会、专业化物业管理和修缮的房屋占社会房屋总量的50% • 城镇（非农业人口）人均住房使用面积2010年达到18平方米，建 设住宅33.5亿平方米，平均每年新建3.35亿平方米 房地产行业试探性研究 宏观经济对房地产企业的影响 • 全面推行住房公积金制度，福利分房变为货币化分房，放款住房 贷款条件，降低住房贷款利率，拉动了住宅业发展，有利于以住 宅为主业的公司发展，如深万科（0002） • 西部大开发 - 中央财政加大对西部地区的转移支付，涉足基础设 施的房地产企业收益，如渝开发A （0514） • 中国政府“小城镇大战略”的发展思路，加快小城镇的发展和城 市化进程，有利于中小城市房地产公司的发展。如三木集团 （0632） 房地产行业试探性研究 中国宏观经济的强劲而又持续的增长将极大促进房地产 行业的增长 名义GDP实际和预测 1400 1200 1000 元 800 美 亿 0 1 600 400 200 0 1997 实际 1998 实际 1999 实际 2000 实际 2000 预测 2001 预测