2010年上半年房地产政策分析及走势展望.pdfVIP

2010 上半年房地产政策分析及走势展望 一、 上半年房地产政策分析 1.1 房地产新政对购房需求响显著，5 月商品房销售面积环比同比都出现下降 本轮房地产调控一方面提出在部分房价上涨过快地区可暂停发放购买第三套及以上住 房贷款及暂停非本地居民购房贷款,严厉遏制了银行贷款购买多套住房的投机投资性行为； 另一方面新政还提出临时性限定购房套数的措施，封堵住了投机客避开银行贷款进行炒房的 空间，双管齐下实现了对房地产投机投资行为严密而精准的打击。 此外，本轮房地产调控对购买第二套及以上住房均不同程度地提高了贷款门槛的政策， 使占市场相当份额的改善性需求不可避免地承受购房成本提高的影响。在当前阶段的房地产 市场上，初次置业和改善性需求是市场上相对稳定的基本需求，也是房地产市场最稳定的支 撑力量，特别是，中西部地区和数量众多的中小城市正处于住房升级换代的关键时期，改善 性需求增长迅速，是住房市场的购房主体。对家庭购买第二套住房贷款的管理政策，客观上 提高了利用银行贷款进行住房改善的进入门槛和成本，将延迟部分改善性住房需求的实现。 从市场数据来看，全国商品房销售面积自4 月开始出现小幅环比下降（1.9% ），在4 份的基础上，5 商品房销售面积及销售额继续大幅环比下降，降幅分别为15.8%和25.0%， 其中商品房销售额是今年以来首次出现环比下降， 时 5 商品房销售面积也首次出现了 3.4%的同比下降。 图：2008 -2010 年月单月商品房销售面积环比增速 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40% 月 月 月 月 月 月 月 月 4 5 6 7 8 9 0 1 1 1 2008年 2009年 2010年 1 数据来源：CREIS 中指数据、 图：2009 -2010 年月单月商品房销售面积同比增速 面积（万平 商品房单 销售面积 增长率 方米 ） 商品房单 销售面积同比增长 % 20000 1.2 18000 1 16000 0.8 14000 12000 0.6 10000 0.4 8000 0.2 6000