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ZHUANGAO 关于成都市房地产市场的调查与分析 李永和 近年来，国家相继出台了一系列针 米，相当于2以巧年全年销售量的 17.1%，但仍落后于北京的30.2%和上 对房地产业的宏观调控措施。从成都 48，5%。与此同时，市场供应也在大幅 海的21.0%。 市的情况看，以20()7年8月国务院关 增长，1一9月，市区累计供应商品住宅 三是个人住房贷款快速增长，购房 于解决中低收人家庭住房困难问题的 943万平米，同比增长64.8%，商品房 款主要依赖银行贷款。房价的快速上 24号文件为代表的新一轮房地产业宏 供销比②为1.03，前期较为紧张的供求 涨加上商业银行大力推动个人住房贷 观调控措施出台后，房地产市场出现了 关系已趋于平衡。据正合地产的一份 款，导致个人住房贷款快速增长，截至 一些变化的迹象，但房地产投资增长过 报告，成都市区住宅全年供销量将分别 2007年9月末，成都市个人住房贷款 快、房价涨幅过高等问题仍然存在。近 达到12(X)万平米和noo万平米，有望 (包括公积金贷款和商业性贷款)余额 期我们对成都市房地产市场和房地产 成为继上海、北京之后全国又一个突破 815亿元，同比增长47.0%，较2X《抖年 信贷进行了专题调查，目的是想深人分 千万平方米大关的城市。 末增长128%。银行贷款构成了个人购 析当前房地产市场和房地产信贷中存 (三)房地产货款持续增长，信货结 房款的主要部分，1一9月，成都市各金 在的问题，有针对性地提出政策建议， 构发生明显变化 融机构③累计发放个人住房贷款352亿 为有关方面提供参考。 截至2加7年9月末，全市房地产 元，占同期商品住宅587亿元销售额④ 一、成都市房地产市场和房地产信 贷款余额1167亿元，较年初增加401 的60.0%。 贷情况 亿元，增长52.3%，高于同期全部贷款 (四)在新一轮宏观调控影响下，房 (一)房地产投资继续保持快速增 22，2%的增幅，房地产货款增量占全部 地产市场和房地产信货出现了一些变 长态势，土地在房地产开发中的地位增 贷款增量的54.5%。 化的迹象 强 在总量增长的同时，房地产贷款的 2以刀年8月，随着国务院关于解决 2加7年1一9月，成都市共完成房 结构发生了明显变化: 中低收人家庭住房困难间题的24号文 地产投资印6亿元，同比增长46，0%， 一是开发商大量介人一级土地开 件的出台，人民银行、国土资源部、国家 高于去年同期13个百分点。房地产投 发，政府土地储备机构贷款开始下降。 税务总局等部门相继出台了加强商业性 资占全社会固定资产投资额的36，2%， 随着地价的快速上扬，成都市出现了开 房地产信贷管理的359号文件、规范土 较去年同期提高4个百分点，高于全国 发商介人土地一级开发的热潮，土地一 地“招拍挂”制度的39号文件和扩大物 21.5%的平均水平近巧个