房地产开发融资与投资.pdfVIP

第7章 房地产开发融资与投资 7.1 房地产开发融资概述 房地产开发与经营 7.2 房地产开发融资的主要形式 房地产开发与经营 7.3 房地产开发融资的决策 7.4 房地产开发投资概述 李德智 7.5 房地产开发投资的风险分析 东南大学土木工程学院建设与房地产系 7.6 房地产开发的投资决策 思 考 题 7.1 房地产融资概述 1. 小刘所在的房地产开发企业资金链紧张，准备融 一、房地产开发融资的意义 资。请问目前融资的途径有哪些？对于上市或发 行企业债券，请问如何选择？ 二、房地产开发融资的分类 2. 小刘所在房地产开发企业目前面临两个投资机 三、房地产开发融资的特点 会：一是到某县级市进行住宅开发投资；二是在 某全国性大都市的中心区域进行写字楼开发投 资。请问，应如何进行投资决策？ 四、房地产开发融资的基本要求 房地产开发融资的意义 房地产开发融资的分类 房地产项目投资的 金融机构的资金压 （1）间接融资 特性与存在矛盾 力和盈利要求 —指资金供求双方不见面，而是由资金的供给 者将资金提供给金融机构，再由金融机构将资金提 供给房地产开发企业，如房地产抵押贷款、开发建 房地产开发融资必不可少 设贷款、流动资金贷款、租赁融资等。 （2 ）直接融资 —指资金供求双方（包括政府、企业和个人） 在房地产开发资金的借贷、金融工具的买卖中直接 涵义：房地产企业在房地产开发过程中，借助于金融机 见面商定，进行票据和证券的买卖或货币借贷。 构和资本市场筹措开发资金而进行的资金融通行为 房地产开发融资的特点 房地产开发融资的特点 （1）融资规模大 1997~2008年我国房地产开发企业资金来源 2009年我国房地产开发投资资金共3.96万亿 100% 元，其中自筹资金共1.5 亿元，约占38.65%。