《关于移转居住用途不动产的特别印花税》法案条文说明.pdfVIP

《關於移轉居住用途不動產的特別印花稅》法案條文說明 法案條文 說明 第一條 為打擊炒賣住宅單位的投機行為，引導房地產市場朝健 標的 康及可持續的方向發展，在研究及參考鄰近地區調控房地產 本法律設立因移轉位於澳門特別行政區的已建成、興建 市場的措施後，建議制定本法案，針對短期內移轉住宅單位 中或正在規劃興建中的居住用途的不動產或其權利而須繳 額外徵收「特別印花稅」。 納的特別印花稅，以打擊該類不動產的投機行為。 第二條 1. 根據第一款的規定，並結合第十五條第一款的過渡 適用範圍 規定，可知只要屬以下任一情況，須繳納特別印花稅：(1) 一、於本法律生效後，就用作取得居住用途的不動產或 不論在法律生效前抑或生效後取得住宅單位，如在過渡期 其權利的文件、文書或行為結算印花稅，且在結算之日起兩 後 （本法律生效三十日後）結算印花稅 ，且在兩年內移轉 年內對該不動產或其權利作出臨時或確定移轉，須繳納特別 該單位 ；(2)在法律生效後取得住宅單位而在過渡期內結算 印花稅。 印花稅 ，且在兩年內移轉該單位。如由結算印花稅之日起 1 二、於本法律生效後，在未就上款所指文件、文書或行 計一年內移轉該單位 ，特別印花稅率為 20% ，一年後、兩 為繳納印花稅的情況下，對有關不動產或其權利作出臨時或 年內移轉，則稅率為 10% 。 確定移轉，須繳納按下條（一）項所指的稅率計算的特別印 2. 根據第二款的規定，不論在法律生效前抑或生效後取 花稅。 得住宅單位，如在未繳納印花稅的情況下將該住宅單位移轉 三、如屬按照財政預算案就第一款所指文件、文書或行 （即使移轉後再繳納印花稅亦一樣），則一律繳納特別印花 為可豁免徵收印花稅的情況，於本法律生效後獲財政局發出 稅 20% 。 豁免印花稅的證明，且在獲發證明之日起兩年內對有關不動 3. 由此可知，如屬以下情況 ，不受本法律規管（即將住 產或其權利作出臨時或確定移轉，須繳納特別印花稅。 宅單位移轉，也不受兩年期限制，無須繳納特別印花稅）： (1) 本法律生效前取得住宅單位並結算印花税； (2) 本法律生效前取得住宅單位，並在過渡期內 （生效 之日起三十日內）結算印花稅； (3) 法律生效前已將住宅單位移轉。 4. 至於本條第三款及第十五條第二款的過渡規定是旨 在規範按照財政預算案就取得住宅單位可豁免徵收印花稅 的情況，所採用的解決辦法與上述一般情況下取得住宅單位 2 的情況大致相同；將本條第三款與第一款比較，可知第一款 是規定以結算印花稅為準，而第三款則規定以獲財政局發出 豁免印花稅的證明為準，因此 ，亦相應以按財政局發出該證 明之日起計算有關期