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嘉兴地区未来房价预测 摘要：房地产市场作为经济社会的一个重要的增长点，越来越受到人们的关注。它的健康、持续发展有利于国计民生Predict future prices of commercial housing in Jiaxing Abstract: The real estate market as an important economic and social growth, more and more attention. Its healthy and sustainable development is conducive to peoples livelihood, is conducive to building a moderately prosperous society. Jiaxing can predict the future price to provide a reference related to the role of consumers and play a reference for other cities. Jiaxing, with superior geographical environment and its rapidly growing economy, and promote the improvement and prosperity of the real estate industry. This paper analyzes the states macroeconomic control and the countrys real estate situation and the Jiaxing Economic Development, the real estate situa tion, real estate development history, the factors that affect real estate prices in Jiaxing, through internal and external environment of the bad real estate prices in Jiaxing analysis and future trend forecast. Jiaxing obtained by analyzing the prices will still rise, but gains a little.字典 KeywordsReal estate market；Price of commercial housing；Prediction． 目 录 1 绪论 1 1.1 研究目的与意义 1 1.2 国外文献综述 1 1.1.1 住宅价格构成方面的研究 2 1.1.2 对住宅价格影响因素的研究 2 1.2.3 泡沫理论研究概况 3 1.3 主要研究内容及方法及主要创新点 3 1.3.1 主要研究内容及方法 3 1.3.2 主要创新点 4 2 我国房地产市场宏观环境分析 5 2.1 我国房地产市场发展背景 5 2．1．1 政策发展背景 5 2．1．2 经济发展背景 6 2．2 我国房地产发展现状分析 6 2．3 我国房地产经济基本状况 8 2.3.1 房地产金融存在的问题与解决措施 8 2．4 我国房地产市场现状与未来趋势 9 2.4.1　消费者观望情绪明显,部分城市出现房价小幅下挫 9 2.4.2 房贷收紧对楼市的影响 9 2.4.3 国家不断加大调控力度,促进市场健康发展 10 2.4.4 房地产未来趋势分析 10 3 嘉兴市房地产发展历史与统计研究 12 3.1 嘉兴市房地产发展历史 12 3.2 嘉兴市房地产市场发展的统计分析 12 3.2.1嘉兴市房地产开发完成投资情况分析 12 3.2.2嘉兴经济状况 13 3.2.3嘉兴市房地产2010年具体情况分析 14 3.2.4嘉兴市房地产市场存在的主要问题分析 16 4 在房地产价格理论的基础上，分析影响嘉兴商品房价格的主要因素 18 4．1 房地产价格形成的理论基础 18 4.1.1 住房价格多维性 18 4.1.2 市场供求平衡理论 18 4．2 嘉兴房地产市场价格变动的主要因素分析 18 4.2.1 经济因素分析 18 4.2.2 政策分析 19 4.2.3 其他 因素分析 20 5 嘉兴市房地产发展前景预测 21 5．1 房地产需求市场预测 21 5．1．1 住宅需求 市场前景预测 21 5．1．2 商业用房需求前景预测 21 5．2 基于灰色——马尔柯夫