我国房地产金融风险的防范研究.pdfVIP

要 房地产业是我国经济的支柱产业，产业链长，关系千家万户。经历了十几年 的发展和嬗变，我国房地产业运作已日趋完善，但真正意义上的房地产金融刚刚 起步。当前商业银行对房地产业的支持存在于房地产开发和销 的各个环节，其 中国有商业银行的贷款占相当大的比重。房地产业对商业银行的高度依赖性带来 了潜在的房地产金融风险，且这些风险因素有日渐明显之势。采取有效措施防范 房地产金融风险对房地产业乃至整个经济的运行至关重要。 房地产金融风险研究有较强的理论研究和现实指导意义。金融业作为房地产 资金的主要供给方，一旦出现金融危机，金融业的资金发生问题，就会影响房地 产业的发展。房地产业的乘数效应，使得房地产贷款也相应地在银行的资产组合 中引发乘数效应，这将导致银行风险的加大。当房地产价格持续下跌，房地产抵 押贷款的担保基础就会被削弱，而房地产金融风险具有累积性，一旦爆发，便会 迅速扩大，出现大面积的金融风波。我国房地产业起步晚，房地产周期在强度、 时间上虽然存在不同于其他国家的特点，但其破坏性却有目共睹。上个世纪90 年 代的房地产周期进入波谷，泡沫破裂后形成的大量房地产不良贷款历经10 余年到 今天仍未能完全化解。因此房地产金融风险理论的研究将对我国房地产业和房地 产金融行业的发展起到理论指导的作用。 基于此，笔者通过对我国房地产业发展现状、房地产业与金融业关系、房地 产金融风险理论、房地产金融风险现状、房地产金融风险形成原因等进行深入系 统分析，提出如下防范房地产金融风险对策：（1）建立土地储备机制与供应机制； （2 ）健全房地产税费政策；（3 ）完善法律法规体系；（4 ）提高房地产业信息的透 明程度；（5 ）加强国有商业银行内部风险管理；（6 ）拓宽房地产行业的融资渠道。 本文在参考了大量文献资料、研究成果并广泛查阅了国内外有关书籍和期刊 杂志的基础上，力图将房地产金融风险理论与中国房地产金融业的实践有机的结 合在一起，努力探寻中国房地产金融业的特点，为中国房地产金融业的持续健康 发展谏言献策。 关键词：房地产金融 风险 防范 1 Abstract The real estate industry is, which has tight relationship with thousands of families, is the foundation of the national economy. Although the real estate industry in our nation has become more mature after more than ten years development, the real estate financing is in the initial stage. Nowdays, loan provided by commercial banks, mostly the state-owned banks, has been a significant source of money supply to the whole process of exploitation and sale. The co-existing relationship determines that development of real estate industry is bound to depend on the epanding of real estate financing. These risks have the tendency to become more visible. Preventing real estate financial risk by taking effective measures is important to the real estate industry and even the entire national economy. Study on financial risks of real esta