我国当前房地产宏观调控政策及其效果分析.pdfVIP

要 房地产业作为第三产业的重要组成部分,是一项综合性产业,也是国民经济的 先导性、支柱性和基础性产业,它的发展极大地推动了我国的经济增长。经过 20 几年的发展，我国房地产取得了显著的成效，为加快住房建设的步伐，有效启动 住房消费，改善居民的住房条件发挥了积极的作 ，同时促进了国民经济的发展 和人民生活水平的提高。然而，由于城镇化规模的扩张、居民改善住房条件的要 求、大量农村人口进入城市以及近年来中国宏观经济持续快速增长等因素，我国 的房地产市场上出现了投机炒作现象严重、价格非理性上涨、商品房供给结构不 均衡、房地产子市场运作不规范等等突出问题。为解决这些问题,我国相关部门陆 续出台了一些调控政策,然而房价与空置率仍然“双高双涨”,政府的调控与预期 的效果相差较远。 当前，我国房地产业正处于新一轮的发展高潮。“居者有其屋”是事关千家万 户安居乐业的大问题，更是全面建设小康社会的主要目标之一。正确认识和处理 市场与政府的关系，进一步加强和改善政府对房地产市场的宏观调控，保持房地 产业持续、健康、稳定地发展，仍然是摆在我们面前的重要课题。 2007 年是我国房地产业宏观调控政策出台最细和调控力度最大的一年，涉及 到金融、土地、税收、住房保障、法律制度等等各方面的内容。本文从房地产宏 观调控的概念入手，介绍了房地产宏观调控的相关理论，在深入剖析当前，尤其 是2007 年房地产市场各项宏观调控政策对房地产业运行的作用机制的基础上，以 2007年房地产住宅市场为研究对象，分析2007年房地产住宅市场的政策调控效果， 并对宏观调控政策没有实现预期目标的深层次原因进行了探讨，以期能有益于完 善我国房地产市场宏观调控体系。在文章的最后针对中国房地产业现状和存在的 突出问题，结合我国政府宏观调控政策的实际，有针对性地提出了一些 为切实 可行的有关改善房地产宏观调控政策的思路与对策。 文章的结论是，随着我国宏观调控的不 完善，各级地方政府对中央宏观调 控措施的进一步贯彻执行，宏观调控的效果将在今后几年逐渐显现，全国房地产 市场的价格将逐步趋于稳定，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的千古夙 愿终将在不久的将来变成现实。 关键词：房地产 宏观调控政策 住宅市场 建议 1 Abstract The real estate industry which is an important constituent of the tertiary industry is a comprehensive industry and is also the foundational and leading part of our national economy.It has become the pillar industry,remarkably promoted our country s economy development. After 20 years ，Chinas real estate industry developed,and achieved remarkable results ，and to promote housing construction，effectively stimulate housing consumption，and improve the peoples living conditions have played a positive role， while promoting the development of the national economy and improving the peoples living conditions. However,with the fast growth of economic in china ，people s income was increased, and they desired of better house to live.On the other hand,lots of countrymen moved into cities,they also need house. O