房地产产业链整合.pdfVIP

要 随着中国经济的快速发展,消费结构的主流逐渐从衣食为主逐渐转移到住行 为主的轨道上来,根据国外的经验,结合中国的实际情况,这个转变过程至少要三 十年,所以,对于房地产产业而言,未来的三十年有着巨大的发展机遇,当然也面临 着不少的挑战,本文运用产业经济学的中产业链,产业组织等基本原理,从产业链 整合角度出发,针对中国房地产产业链整合的问题进行了相关的研究. 房地产产业的运作过程涉及从土地的获得、融资、规划设计、材料选购、建 筑施工、装潢、销售、物业管理等环节,并直接带动交通、商贸、旅游、工业、科 技以及整个社会产业结构的调整及升级，形成一条完整的产业链。随着房地产业 的高速发展和日趋成熟，房地产产业链也日益变得复杂，在纵向的不同环节和横 向的不同业务层都形成了具有不同特点的产业价 链。一方面，目前,政府提出建 设节约型社会,为了有效利用资源,必须规范、整合房地产产业链。另一方面，房 地产企业要想在竞争激烈的市场中胜出或扩大自身实力，要么必须在房地产产业 链的某个链条上具有核心竞争力，要么必须在房地产产业链的整合上有所作为。 带着这个目的，本文首先分析了产业链和产业链整合的相关理 ，分析了产 业链的内涵，产业链和价 链、供应链的关系，产业链整合的界定、产业链整合 的理 基础、类型、产业链整合过程中的关键问题。 随后介绍了房地产产业链及其整合的基本原理，接着分析了中国房地产产业 链及其整合现状。最后提出了房地产产业链整合的目标和对策：健全和完善土地 一级市场，尽快出台行业标准，充分利用资本市场平台，拓宽房地产行业的融资 渠道，制定产业政策支持房地产行业形成核心企业；引导房地产企业并购、联合， 全面优化房地产业资源配置等。 关键词：产业链 产业链整合 规模经济 交易费用 房地产业 1 Abstract With the rapid development of economic ，the consumption structure of Chinese will shift from food and clothes to the transportation and real estate gradually， according to the experiences of other country， with the actual situation in China, the transformation process will keep at least 30 years, so, the real estate industry will get tremendous development opportunities in the next 30 years, and it will also faced with many challenges, of course, the paper used the theory of the industrial economics such as basic principal of industrial chain and industrial organization, from the perspective of industrial chain integration, conducted the research of China real estate industry chain integration issues 。 The real estate industries production process involved the land acquisition, financing, planning and design, material purchase, construction, decoration, marketing, property management, etc., and will led industrial structure adjustment and upgrading of traffic, commerce, to