投资性房地产采用公允价值计量的有关思考.pdfVIP

1 全全国中 财会财会月刊阴 国中文核心期刊文核心期刊·· 月刊阴 投资性房地产采用公允价值 计量的有关思考 姚文英 渊新 疆 财 经 大 学 会 计 学 院 乌 鲁 木 齐 830012冤 】 ，提出应修订投 【摘要 本文通过对《企业会计准则第3号—— 资性房地产》中有关公允价值应用的障碍进行剖析 —投 资性房地产应用公允价值计量的有关规定，鼓励上市公司采用公允价值计量其拥有的投资性房地产。 】 【关键词 企业会计准则 公允价值 应急修订 我国为保经济稳定增长投入了大量资金拉动内需，出台 方面。投资性房地产计量属性是采用历史成本还是公允价值， 了许多刺激经济的优惠政策。然而，受全球性金融危机的影 企业可以自主选择，符合投资性房地产公允价值计量前提条 响，我国上市公司面临着前所未有的业绩增长困难。如何有效 件的，企业可以采用公允价值进行后续计量。 防止上市公司经营业绩的下滑，避免因上市公司报告业绩不 然而，由于受企业会计准则规定条件的限制，目前实际采 佳导致股票市场更大的震荡，已成为目前企业会计不容回避 用公允价值计量投资性房地产的上市公司并不多。根据财政 的重大问题。笔者认为，可应急修订企业会计准则，利用会计 部会计司发布的《关于我国上市公司2007年执行新会计准则 政策帮助上市公司增加效益、渡过难关。 情况的分析报告》，我国 1570家上市公司中有630家有投 一、投资性房地产采用公允价值计量的现实意义 占 资性房地产， 40.13%。而这630家公司中仅有 18家公司 受世界经济衰退的影响，目前我国上市公司业绩不容乐 （占2.86%）采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。2007 观，我国1570家上市公司中有40.13%的公司拥有投资性房 年度我国房地产升值幅度较大，有些地区的房地产甚至翻倍 地产，这些公司当初取得这些房地产时成本是很低的，但其占 增值。拥有投资性房地产的上市公司尤其业绩不佳的上市公 公司总资产的比重却较大，累积多年的公允价值与其历史成 司按理应采用公允价值计量，从而获得投资性房地产因公允 本的差额是非常巨大的，采用公允价值计量对这些公司的经 价值上升带来的超额收益，但是从实际情况来看，绝大多数的 。而 — ， 营业绩无疑会产生重大的影响 《企业会计准则第3号—— 上市公司依旧采用历史成本对投资性房地产进行后续计量 投资性房地产》（简称“房地产准则”）不允许将积累公允价值 甚至面临停牌的ST上市公司也不采用公允价值计量，这些 与历史成本的差异直接计入当期利润，这对房地产企业的经 ST上市公司完全可以凭借公允价值计量投资性房地产而受 营业绩是很不利的。如果能够灵活地对此做出应急修订，允许 益，从而实现扭亏为盈。为什么这些公司未能采用公允价值计 上市公司将公允价值计量的利得全部计入当期损益，仅此一 量投资性房地产呢？其主要原因是公允价值的实际应用还存 项，我国近40.13%的上市公司便会大幅增加其未来会计利 在种种问题，还有一些障碍，归纳起来有以下几个方面： 润，有效提升上市公司的业绩，其他企业也参照执行，必将迅 。