当前经济背景下我国银行房地产信贷风险浅析.pdfVIP

当前经济背景下 我国银行房地产信贷风险浅析 ■ 郭金童 博士后 (武汉大学经济与管理学院博士后流动站暨中国华 融资产管理公司博士后工作站 北京 100045) ◆ 中图分类号：F832．0 文献标识码：A 的前途乐观；而对于银行而言，积极的信 历程 ，他认为房地产泡沫是金融危机的前 内容摘要：2008年底 ，为了应对全球金 贷政策使得房地产业成为银行的优先放贷 兆和诱因，前期房地产泡沫越严重、时间 融危机的影 响，我 国执行 了宽松 的货 对象。 越长 ，对国民经济的扭曲也就越严重、危 币政策，房地产信贷呈现爆发性增长， 2009年 1—10月，房地产开发企业获 害也越大、调整时间也越长。 各家商业银行的房地产信贷业务表现 得国内贷款9119亿元 ，同比增长530％， 郭自灿 (2006)指出由于经济繁荣时 突 出。但是 由于我 国 目前 的房地产融 是2000年来的最高增速，总量超过2007 期信贷条件的放松，银行系统的处境也是 资模式过于单一，风险高度集 中在商 业银行 内部 ，因此加强对房地产信贷 年和2008年全年。以工商银行为例，2009 因此而变得比较脆弱。一旦房地产泡沫破 风 险的研 究，对于银行业的安全及 国 年上半年工行发放房地产开发贷款639亿 灭，必然会引出银行等金融机构不 良贷款 民经济的稳定发展是非常重要的。 元，较上年增长 187％，占同期公司贷款 的急剧增加，出现大量呆账、坏账；由于 关键词：金融危机 房地产 信贷风险 的10．6％。此外，万科、龙湖、绿域等 13 抵押、担保物价值丧失，金融机构将面临 家房地产企业在 2009年获得工行等银行 巨大损失，脆弱的银行系统也将受到冲击， 问题提 出 的巨额授信，总额接近3000亿元。房地产 运转失灵，最后可能导致汇率体系的失衡， 由于 目前我国房地产融资模式过于单 业作为典型的资金密集型产业，其发展需 爆发全面的金融危机。 一 ， 房地产资产证券化步伐缓慢，因此风 要大量资金支持。 中国华融资产管理公司的赖小 民则 险高度集中在商业银行内部。一旦宏观经 根据中国人民银行发布的 《2009年第 认为一个国家长期靠投资拉动，特别是靠 济、政策以及市场发生波动，就可能会给 三季度中国货币政策执行报告》统计，截 房地产支撑，是不可持续的，会产生资产 银行造成资产损失，形成不 良资产。所以 至2009年9月末，主要金融机构商业性房 泡沫。而尽管大量贷款会对未来经济有拉 加强对银行房地产信贷风险的研究，不仅 地产贷款余额为6．81万亿元 ，同比增长 动作用，但是有一部分资金肯定会产生不 是房地产业和房地产金融业稳定和发展的 283％，增速比上年同期高14个百分点， 良贷款，这会对未来经济的发展产生一定 要求，而且对整个金融业和国民经济的稳 I：：L6月末高9_5个百分点。其中，房地产开发 影响。 定和发展也至关重要。 贷款余额为247万亿元，同比增长253％， 当前经济背景下我国银行业 增速比6月末高48个百分点；购房贷款余 当前经济背景下我国房地产 房地产信贷 的风险 额为435万亿元，同比增长301％，增速 信贷市场 的基本状况 比6月末高 123个百分