中国35个大城市商品住房价格的差异性分析.pdfVIP

●经济分析 《财政研究》2009年第 11期 口；P1是最大城 u市的人 口；R是位序 。该模 式并不具有普遍意义 ，但作为一种理想状 中 国 35个 大 城 71r商 品 -I_qE．,~- 态 ，已被许 多人接受 。但现在被广泛‘使用 的 公式 实 际 I足罗 特 卡 模 式 的一般 化 ：Pi= 价 格 的 差 异 ，陛 分 析 Pl／Riq(q是常数)。做对数变换后 即为 lnPi= lnP1一qlnRi。 陶雪 良 各种 随机模 式是解释城市位序一规模 分布最有影响的理论 。贝里和加里森运用 来 自系统论 的熵最大化原理解 释城市规模 格与该城市人 口数量 、经济发展水平密切 分布 。他们认为 ，当影 响城市规模分布 的力 一 、 问题 的提 出和 假 定 相关 ，且人 口数量越 多 ，住房价格通常也越 鼍很 多 ，其 行 为 也很 混乱 时达 到 的稳 定状 高 ；经济发展水平越高 ，住房价格也越 高 。 态 ，这 时的城市规模分布与只有极少数几 从城 市地理学 的角度来看 ，城市足具 个力量强大 的闪素影 响下产生 的规模分布 有一定人 f1规模 ，并 以非农 业人 口为主 的 二 、城市规模 分布 理 论 形成鲜 明的对照 。一 旦获得 了位序规模分 居 民集合地 ，是聚落 的一种特殊形态 。城市 布 ，这 些 力量 中的任 何 一个 很 可能 只是产 的繁华程度与人 口多寡 、经济发展水平高 一 个 区域或 国家 ，因各城市所处 的 生一种 随机 的棚对微小 的作用 。这种分布 低密不町分 。住房 既是承载人 口的基本场 内外条件不 同，会形成城市不 同的职能分 通 常发 ￡ 工 经 济发达 的 国家或那 J些面 所 ，也是经济发腰 的产物 ，构成 了城市 的基 】，同时也形成不 同的城市规模 。而城 I仃人 积大 、历史久 、人 L]多、条件 复杂 的大 国。 本景观 。闲而 ，一个城 订『的商 品住房价格水 口规模 』E是城市极其重要 的一项综合性特 平与其人 u规模 、GDP水平有着某种必 然 征 。在城 市规模理 沦 中 ，马克 ·杰斐逊在 三 、中 国 35个 大城 市人 口、GDP 和 的联系。甚至可 以说 ．在商业竞争时代 ，城 1939年提 出的城 市首位律非常著名 。即一 商 品住房 价格 排 序 市人 【】q-GDP是直接决定住 房价格 的两 个 国家 的 “首位城