我国房地产业影响因子分析.pdfVIP

2013年 第 6期 流工 与管理 I I I l 经…济…与管理一 第 35卷 总第 228期 LOGISTICSENGNEER NG AND MANAGEMENT doi：10．3969／j．issn．1674—4993．2013．06．062 我国房地产业影响因子分析 口 田 勇，迟成成 (武汉科技大学 管理学院，湖北 武汉 430081) 【摘 要】为了更好的研究我国房地产业影响因素，通过对国家经济发展水平 (GDP)、城市化水平 (UP)、居 民收入水平 (AI)、国家产业结构变动 (GPTI)、外商投资水平 (FDI)这五个房地产业的影响因素运用因子分析法 进行量化分析，提取 出两个公共因子一生活拉动因子F1(GDP、AI、FDI)和生产拉动因子F2(UP、GPTI)。通过 分析研究可得 ，生活拉动因子F1对我国房地产业的拉动作用有较大的潜力。 【关键词】房地产；因子分析；生活拉动因子；生产拉动因子 【中图分类号】F290 【文献标识码】 A 【文章编号】 1674-4993 (2013)06-0160-03 AnalysisabouttheInfluenceFactorsofRealEstateIndustryinChina 口 TIANYongCHICheng—cheng (SchoolofManagement，WuhanUniversityofScienceandTechnology，Wuhan 430081，China) [Abstract]InordertoexploretheinfluencingfactorsofrealestateindustryinChina，fiveselectedfactorshavebeen studiedbyhtetechniqueoffactoranalysis．Theyarenationaleconomicdevelopmentlevel(GDP)，urbnaizationlevel(UP)， incomelevelofresident(AI)，nationalindustrialstructurechnage(GPTI)andthelevelofforeigninvestment(FDI)．We finallyextracttwopublicfactors，htat’Slife-pullfactorF1(GDP,AI，FDI)andproduction—pullfactorF2(UP,GPTI)一Besides， FIhaslargerpotentialinboostingthisindustry． [Keywords]realestate；factornaalysis；life-·pullfactor；production--pullfactor 1引言 宏观产业政策、产业技术创新水平、银行贷款利率、基础设 1998年我国城镇停止住房实物分配，实行住房交易货 施水平、居民受教育程度、人 口老龄化水平、硬性市场需求、 币化以来，住房商品化进程加快，我国房地产业得到了空前 非常规导向等影响因素，然后通过专家调查法进行原始变量 的繁荣与发展 ：2011年我国房地产完成投资额 61796．9亿 的确定。依据调查统计结果 ，选取了国民经济水平、城市化 元，占城镇固定资产投资总额的 19．8％，同期建筑业房屋年 水平、居民收入水平、国家产业结构形式、外商投资水平等 竣工面积达到了316429．3万平方米，是 1985年的 18．53 五个指标作为我国房地产业因子分析的原始变量。 倍，年均增长 11．9％，而房地产业的行业特点决定了其与国