房地产开发投资水平理论研究与实例分析.pdfVIP

CONSTRUCTIONECONOMY 2006.6总第284期 建筑经济 房 地 经 济 房地产开发投资水平 理论研究与实证分析 王松涛 刘洪玉 ■ , 清华大学房地产研究所 北京 ( , 100084) 摘 要 本文从人口发展 产业发展和宏观经济发展三个层面提出了影响房地产开发投资水平 [ ] 、 的影响因素 并利用后向逐步回归模型对北京市进行了实证分析 结果表明 城市化率 , 。 : 、 房地产价格 房地产市场存量水平和人均 都有效解释了北京市房地产投资水平的持 、 GDP 续攀升 由于城市化率和人均 属于需求型指标 因此当前较高的房地产开发投资水 。 GDP , 平得到了市场需求的支撑 对各种影响因素未来发展空间的分析有助于判断房地产开发 。 投资水平的发展趋势。 关键词 房地产开发投资 影响因素 后向逐步回归 北京 [ ] ; ; ; 中图分类号 文献标识码 文章编号 [ ]F407.9 [ ]B [ ]1002-851X(2006)06-0060-04 是从 年 月开始加强本轮房地产业宏观调控的力 2005 3 1 引言 度以来 政策目标开始指向抑制部分地区房地产投资 , 规模过大 商品住房价格上涨过快和住房供应结构不 从 年以来 房地产业已经成为我国国民经 、 1998 , 合理等问题 年 月份以后 随着房地产业调控政 济的支柱产业 房地产开发投资在拉动经济增长方 。2005 5 , , 面发挥了重要作用 北京市房地产开发投资的规模 策效果的显现,北京市的房地产开发投资增速开始放 。 、 缓 月同比增长速度明显降低 北京市房地产投资占 增长速度 在固定资产投资中的比率一直处于较高 , 。 、 的比率长期以来明显高于上海 广州和深圳等大 水平,为促进北京市社会经济的快速发展起到了积 GDP 、 极的作用 图 显示了北京市房地产开发投资及其占 型城市,因而探讨北京市房地产开发投资的当前水平 。 1 固定资产投资和GDP的比率。