三维地籍管理的研究与探讨.pdfVIP

学术论坛 三维地籍管理的研究与探讨 张 坚 近年来随着城市的聚集效应的加强，土地利用强 随着城市化进程的不断发展，城市在不断向外围 度越来越大，迫使城市向立体化延伸，各种综合性大 空间扩展，地上空间和地下空间的利用如雨后春笋般 楼、地下停车场、地下商业、地下交通设施、通信设 施、地下管线设施等遍布地上、地表、地下空间。由 出现，给传统的二维地籍管理带来了挑战。本文通过 于分层开发利用，造成分层分属不同的权利人，给目 对三维地籍管理理念的探讨，数学模型的建立，三维 前的地籍管理理论和方法提出了新的挑战。由此三维 数据采集方法和三维地籍登记颁证方法的提出，以探 地籍管理浮出水面。 索基于可视化的，土地权利的地上、地表及地下一体 化产权登记和管理的技术原理和方法。 一、 三维地籍的理念 （一）地籍的概念 我们现在所理解的地籍是以宗地为基本管理单 元，以地表权利为核心的地籍。其理论基础是同一宗 地在垂直方向上的权籍一致性。在二维平面空间，通 （二）三维地籍 常采用投影方式或根据建筑面积分摊方式，将三维权 三维地籍是三维产权体的一个具体描述。产权体 利实体投影到二维平面上，以投影或分摊的方式来代 是一个与不动产相关的概念。不动产是物质客体与权 表其权益范围进行登记。 利的合成体，作为不动产的土地和房产，同样也是物 BEIJING LAND 23 北京土地 质客体和权利的合成体。不动产的几何形体所蕴含或 2 .具体固定的地理空间位置、形体，由权属界线 代表的权利并一定限制在该形体内。正如一块平面宗地 （面 ）封闭的，独立于主体且权利独立的一定空间域 代表的土地使用权并不限定在平面范围之内一样，其权 （不动产产权单位）； 利空间由与该几何形体相关的不动产法律法规确定。 3.物质实体与权利的合成体； 三维地籍所描述的土地空间使用权，应反映三 4 .不同于二维宗地，更强调对地表、地上、地下的 维产权体的基本情况，包括：三维产权编号、土地用 立体空间的占有或占用； 途、三维产权体竖向投影面面积、三维产权体体积、 5.可以被转让、抵押、继承等，同时可以和二维宗 界址点及界址点号；邻三维产权体号及邻三维产权体 地一样被分割、合并和重组； 界址示意线等，相比二维宗地的内涵要丰富许多。 6.三维宗地 （体宗地）不完全依赖于地表宗地，如 三维产权是指将一定的三维空间划分为没有交 地铁的隧道可以跨多个地表宗地的边界； 叉、空隙和重叠的三维产权单元。它是三维地籍中最 7 .依据不同权利进行划分，同时综合考虑地类、土 小的单元，相当于现在的地籍中的宗地。 （如下图） 地用途和时态等其他要素。 二、三维地籍数学模型的建立 三维地籍所管理的内容是一个比较复杂的领域， 其所管理的实体不仅复杂多样 （如地下商场、地铁、 地下管线等不规则曲面 ），而且还涉及许多法律问 题。