简析房建工程外墙渗漏的成因、预防与处理.pdfVIP

施工技术 瞳肼 嗣黄 晦 2013年 1月 【文章编号】1673—0038(2013)02—0088—04 简析房建工程外墙渗漏的成因、预防与处理 林 立 (福州市仓山房地产经营公司) 摘 要：房屋建筑外墙渗漏是常见的质量缺陷，出现渗漏很难找到源头，为此加强施工过程控制极其关键。本文结合工 作实践就外墙渗漏的成因进行分析，并提 出合理可行的防治措施，以完善建筑施工质量。 关键词：房屋；外墙 ；原因；措施 引 言 2．1墙体结构施工质量不 良导致的渗漏 福州地区由于高温、多雨、多台风的气候特点，房 2．1．1原因分析 屋建筑外墙产生渗漏是 比较普遍的现象，渗漏部位会 (1)在外墙砌体施工中未严格按施工规范操作，砌 造成室内墙面潮湿、发霉、起皮，引起室外装饰层疏松、 体灰缝不饱满，以至产生密缝、透缝。干砖上墙，砂浆中 开裂、脱落等现象，这严重地影响到建筑物的装饰效 的水份被砖吸收，使水泥未能充分进行水化作用，造成 果、耐用年限，又给用户造成不安全感，同时维修上极 砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降， 其困难，但在实际现场施工中，往往会因为外墙不易积 砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入 。此外砌筑墙体位 水，从而忽视 了外墙细部的工艺施工，给 日后的外墙渗 置楼板未清理干净，造成墙体根部与楼板之间存有缝 漏埋下 了隐患。 隙，会产生渗水通道造成根部渗水。 1外墙渗漏常见部位 (2)框架结构外墙砌至接近梁、板底时，砌体一次 通过多次现场观察，在房屋建筑过程中，外墙渗漏 砌筑到顶，停留间隔时间不够 ，因重力作用，砂浆挤压 出现最多的是顶部的2～3层，且迎风面大，受风雨影响 下沉，砌体产生一定变形或接触部位缝嵌填不密时，出 大的东、西墙相对较为严重，楼体墙体根部和顶部、混 现水平裂缝 。框架结构外墙柱与砌体连接处漏埋拉结 凝土构件与墙体接触位置、窗边、阳台雨蓬滴水线 内 筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合 侧、栏板根部、结构变形缝、雨水管接 口部、墙体预留洞 规范要求，致使连接处开裂从而引起渗漏。 和预埋管箱部位也是外墙渗漏常见部位。 (3)项楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝 2外墙渗漏的成因分析和预防措施 和渗漏的多发部位，这是因为混凝土和砖砌体这两种 导致房建工程外墙渗漏的原因很多，有设计缺陷、 材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比 材料不合格、施工工艺不规范、细部做法不认真、装修 砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖 不当、自然环境条件 的影响等因素，其 中尤以施工工艺 砌体的变形值不同，在接壤部位就会产生裂缝，因此雨 为甚，下面主要从这方面进行分析，提出预防措施。 水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝 ．1LJ止 ．址 证管道接 口的牢固与紧密程度 ，另外在胶圈外围还可 生活 ，2011，(20)． 以加设管箍，以加强管道之间连接的紧密性。 [2】孟庆国．浅议市政道路排水系统的施工[J】_商品与质量 ·建筑与 4 结束语 发展 ，2010，(01)． [3】姚红兵．浅论道路排水系统及其质量控制[J]城 市建设理论研究 作为城市现代化建设中的组成部分之～，市政给 (电子版)，2011，(18)． 排水管道系统的施工质量与运行效率对城市发展有着 [4]叶 飞．浅析市政工程排水管道施工问题及防治措施 J【J．科技致 重要的作用。为此，相关组织单位和部门必须对其提高