品牌战略：新房地产时代发展的必由之路.pdfVIP

宝丝 珏蕉 CHlNAREALESTA’lE 品牌战略：新房地产时代发展的必由之路 李亚瑞 复旦大学经济学院 摘要：随着中国房地产市场由供不应求向供求平衡转变，房地产行业也将会不可避免地进入品牌时代， 但 目前中国房地产品牌创建还处在滞后的阶段，一些不利于地产品牌建设的认识还在大行其道，究竞 该如何建设房地产品牌已经成为业界所面临的一个紧迫问题。因此，有必要对此作进一步的深入研究。 关键词：房地产，品牌，价值 中图分类号：F407．19 文献标识码 ：C 文章编号：1001-9138-(2011)03-0062—66 收稿 日期：2010-12-15 一 、 引言 争。只有创出“品牌住宅’，才能提高市场 占有率，被 随着我国土地交易、金融管理政策 日趋规范 广大百姓所接受，从而永远立足于激烈的市场竞 和透 明，加上 国外开发企业 的强势进入 ，房地产 争中。詹卫、章锋云 (2001)指出，我国房地产市场 市场将 由供不应求 向供求平衡转变，开发商不可 日益成熟，竞争加剧。房地产企业参与市场竞争， 避免要逐渐进入品牌竞争时代。未来中国房地产 获得迅速发展的关键在于品牌的创立、延伸。梁经 发展的重要趋势之一就是品牌化。与其他行业相 伟(2002)认为随着房地产市场的发展和改革开放 比，房地产行业 的品牌创建还处在滞后阶段，有 的进一步扩大，房地产市场的竞争 日趋激烈，品牌 很大的发展空间。一些不利于品牌建设的认识还 战略将成为房地产企业 的主要竞争手段之一。梁 在大行其道，如，“做房地产品牌就是做房地产精 经伟从房地产企业运用品牌战略的必要性、意义 品”、“做房地产品牌就是做概念、做卖点”等。就 和如何创造品牌角度进行论述，提出了房地产企 目前我国房地产业 内人士而言，他们对于究竟该 业创品牌的若干对策与建议 。 怎样建设房地产品牌仍然意见不一。因此，深入 李云 (2003)认为房地产企业应在市场定位、 研究房地产品牌定义及其战略就很有必要性和 产品质量、企业竞争力、人才机制、企业形象等方 现实意义了。 面做出努力，方可有效创建房地产品牌。曾强、吴 瑜亮 (2003)通过分析房地产品牌的涵义及实施品 品牌住宅”是中国房地产企 牌战略的意义，为我国的房地产企业如何实施品 竞争将成为市场的主流竞 牌营销提出了一些策略。曾强、吴瑜亮认为正确理 庭丝 珏蕉 Cm 舾 舭 7)4阿 解房地产品牌的涵义有其积极意义。如果该品牌 户信任；第二，有利于企业 内部整合 。选择品牌地 住宅已经由知名度走向美誉度，品牌就成为一个 产是远见的一个表现，能强调品牌的公司必然是 企业信誉的象征，是企业无形资产的代表。魏本 有实力、意图清晰的公司。因为品牌并不只是一 忠 (2003)指出房地产业作为国民经济的支柱产 个名字、标记或其他外在 的东西，它最重要的是 业，实施品牌战略是面对新形势，增强竞争力的 企业 的核心价值观的体现 。 必然选择，并就房地产品牌的特殊功能和房地产