我国房地产上市公司竞争力综合分析——基于主成分分析的实证研究.pdfVIP

廛坦 筮 Cm 础 阿 我国房地产上市公司竞争力综合分析 — — 基于主成分分析的实证研究 肖洪 李小健 西北农林科技大学经济管理学院 摘要：本文选取较为全面的竞争力指标对我国62家房地产上市公司的竞争力进行定量评价并得 出相 关结论，揭示当前及未来我国房地产企业竞争的格局，在此基础上提出建议，为相关企业提供有益的借 鉴。 关键词：房地产上市公司，竞争力，主成分分析 中图分类号：F253．7 文献标识码：B 文章编号：1001-9138一(2011)08—0047-51 收稿 日期：2011—06—13 企业竞争力是指在竞争性的市场 中，一个企 一 、 我国房地产上市公司竞争力水平的定量 业所具有的能够比其他企业更有效地 向市场提供 评价 产品和服务，并获得赢利和 自身发展的综合素质 。 由于我国房地产业本身特有的属性，影响房 房地产开发企业竞争力是指一个企业在激烈的市 地产上市公司竞争力的因素显得多样复杂，而因 场竞争中拥有其他房地产开发企业所没有或不完 子分析法能在尽量减少信息丢失的前提下，从众 全拥有的核心竞争力，包括在社会影响、技术、市 多指标 中提取出少量的相关指标，然后再根据贡 场、资金、管理和资源等方面处于行业 的领先地 献率定 以权重，进而计算出综合得分，其结论更 位，并拥有保持这种领先地位的可持续发展能力。 为准确、客观，操作性较强。鉴于此，本文选择因 房地产业是我国国民经济发展的支柱产业，其竞 子分析法，作为上市房地产公司竞争力状况的定 争力评价 已成为社会各方最为关注的问题之一， 量评价方法。 包括投资者、消费者、政府 以及企业 自身。因此，通 1．样本选取 过建立相应的竞争力评价指标体系来分析研究我 截至 2010年 l2月 31日，我国股市沪深A股 国房地产开发企业竞争力是非常必要的，其研究 市场共有房地产上市公司 133家，剔出连年亏损 结果对于我国房地产开发企业强化管理、提高企 的ST股及 S,ST股上市公司 业决策水平、提升企业竞争力等方面具有重要的 司，本文样本数据选取我国 意义。 家为研究对象 。 塑 五蕉 CHlNAREALESTAE 表 1：KMO和 Badiei~的检验 取样足够度的 Kaiser—Meyer—Olkin度量 0．802 近似卡方 661．803 Bartlett的球形度检验 df 12O Sig． 0．000 表 2：特征值及方差贡献 初始特征值 成份 合计 方差 (％) 累积 (％) 1 5．463 31．615 3l|6l5 2 3．569 20．654