城市综合体的发展过程分析.pdfVIP

星丝 珏蕉 CHlNAREALESTATE 城市综合体的发展过程分析 曾月 中海物业管理有限公司 摘要：城市综合体是城市发展到一定阶段的必然产物。近几年来，城市综合体已在我国很多大城市开始 盛行。本文首先阐述 了城市综合体的概念和产生原因，并以城市化历程作为背景，分别追溯了西方国家 和中国城市综合体的起源和发展，分析了城市综合体未来的发展趋势，从而揭示了产业革命、城市化和 城市综合体之间的逻辑发展关系，以及城市综合体对城市发展 的重要性。 关键词：城市综合体 ，城市化，发展过程 中图分类号：F292．2 文献标识码 ：B 文章编号：1001-9138-(2011)02—0044-50 收稿 日期：2010—11—26 城市总是 以一种综合 的形式出现 ，它聚集 了 通、环境、发展相协调，从而基本具备现代城市的 各种人流、物资和思想。随着时代前进与经济发 全部功能，因此又被称作 “城中城”。 展，城市建设已由原来的简单聚集、粗略规划、简 (二)城市综合体的产生原因 单分散的建设模式，转 向有序规划、产业聚合、功 从城市综合体产生的根本原因来看，可以总 能互补的综合模式。在城市发展到一定阶段后， 结为以下 3点： 便出现了集多种城市功能于一体的城市综合体。 1．产业升级 可 以说，城市综合体是适应现代城市发展而产生 工业化是城市化的核心动力，而第三产业的 的一种开发模式。 发展则给城市化提供了后续动力。信息时代的来 一 、 城市综合体及其产生原因 临和服务业的兴起 ，要求城市中心承担集中的经 (一)什么是城市综合体 济、信息、服务等 中心功能，为区域 内的活动提供 “城市综合体 ”又称 HOPSCA，从产 品形态 的组 高度综合、高效率、大容量的服务。城市功能的互 合上说 ，它是将商业 、办公、居住、旅店 、展览、餐 补性使综合体在经营上有 明显的优越性 ，各项功 饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上 能在不同的时间段运行，为城市生活提供全天 24 小时服务。 2．城市化进程加快 城市化是人们的生产方式、生活方式、交换方 屋丝 筮 删_，／ 艇札 阿 式转化升级过程 中经济 、政治、文化等社会 活动 古希腊城市 的市俗 中心阿索斯广场 (ASSOS) 向特 定空问集聚 的过程 。工业革命后，城市化进 是最早体现城市功能混合的例子。这个广场平面 程 的加快导致 了～系列 “城市病 ”的出现，进而导 为梯形，在较宽的一底边建有神庙 ，两侧有大尺 致 了“逆城市化”现象，而这实际是城市扩张的初 度、高两层的敞廊可 以做商业活动之用 。有的敞 始阶段。城市范围的变大使 城‘中城 ”的出现成 廊墙面饰 以壁画或铭文 ，记录战争胜利 、帝皇的 为必要 。因为 ，对于土地资源稀缺而人 口却 日益 授赏、城市法律条文或哲学家的格言 。人们从各 膨胀 的城市来说，综