合理有效抑制天津房价过快上涨的分析研究—住房需求因素对天津房价波动影响的定量分析.pdfVIP

一 住房需求因素对天津房价波动影响的定量分析 口周继昆 张 琦 邢 中宝 住房 价格 的快速上 涨对社 段 a-．j-~． ，从长 期趋 势来 看 房价 非 因此住房市场上 ，房地产开发商 会 资 源 配 置 、金 融 安 -A-、居 民 日 但 没跌 ，甚至 涨 得 更快 。商 品房 提供 的商品房开 发上市量 和购房 常生 活 等 方 面 有 着 极 为 不 利 的 价 格太 高 、上 涨 过 快成 为各界 关 者 的购房 需求量 两者 的变动直接 影 响 ，有 可 能导致房 地 产 泡沫 的 注 问题 。因此 ，运 用 大量 的经 济 影 响着房 价 的波动 。 产 生 。20世 纪 90年 代 日本 和 相 关数 据 ，选 用合 理 的计 量经 济 三 是 关 于 如 何 调 控 房 价 的 2008年 美 国居 高 不 下 的房 价 ， 学方法 ，对 天津市房 价 问题 进 行 理 论 分析 。基 于房 价波 动 的原 因 导致 了房 地产 泡 沫破 灭 ，进 而导 实证研 究 ，测度 出影 响房价波动 分析 ，商 品房供给量与购房 需求 致 了两 国甚 至 国际经 济 环 境 的 主 要 因素 并采 取 有 效措 施 加 以 量 变化 的相互作用决 定 当前 的 巨变 ，影 响深远 。 控制具有重要意义 。 房价水平 ，可 以看 出这是住房开 天津 市房地产业 自 1998年 一 、 房 价 波动 的 理论界 定及 发 商 (生 产 者 )和 购 房 者 (消 费 取 消住 房 实物 分 配 制度 ，实行住 条件 假 设 者 )两个 经 济 主体 作 用 的体 现 ， 房 分 配 货 币化 以来 获 得 长 足 发 (一 )房 价 波 动 的理 论 基 础 那 么政 府 作 为 市场 中 的第 三 个 展 。尤-1~是 自 “十 五 ”时期 以来 ， 一 是 关于房 价 的理 论界 定 。 经 济 主体 ，其 虽然 不能直 接参 与 天津市经 济社 会 快速 发 展 ，对 外 按 照宏 观经 济 学理 论 ，住 房 作 为 市场流 通 ，其 作 用也 不 可 能直 接 开 发开 放程 度 不 断提 高 ，人 民物 一 种 消 费商 品其 市场 变 化 符 合 作 用 于房 价 ，但 其 可 以通 过政 策 质 生活 水平 和 质 量 明显 改善 ，使 产 品市场 的变化特征 ，既 由购房 效应 作 用 于住 房 开 发 商 (生 产 得房地产发展更为迅速 ，特别是 者 (消 费者 )、房地产商 (生产 者 )和 购房 者 (消 费者 )两 个经 济 住房 市场 的迅 速繁 荣 ，在切 实 改 者 )、政 府 这三 个 经 济 主体 相 互 主体从而 间接影 响房价 ，这就是 善居 民居 住 条 件 的 同时 ，也 成 为 作 用 而 实现 的。产 品市场 的价 格 政府在住房市场 中的调控作用 。 拉动 经济 增长 的重要 引擎 。房 地 水 平 是供 给 和 需求相 互 作 用 的 因此 ，可 以将 政 府对 房 价 的调控 产增 加值 从 1998年 的 63．48亿 结 果 ，在 住房 市场 上 房价 的波 动 作 用 归纳 为 一 方面要 调 控 需求 ， 元 增 加 到 2010年 的 328．6亿 也 就 表 现 为购 房 者 购 房 需 求量 一 方面 要调 控供 给 。 元 ，人均 住 房 建 筑 面 积 从 1998 和 房 地 产 商提 供 住 房 量 的相 互 年 的 18．58 平 方 米 ， 提 高 到 关系变化 。 2010年 的 31．28平 方 米 ，上升 二是关于房价波动 的原 因分 68．4％。但 是 ，伴 随着住房市场 析 。在产 品市场 中，根据 需求变化 (二 )房 价 波动 的 理论 条 件