房地产金融风险识别体系的构建.pdfVIP

维普资讯 金 融风 险识 别 体 系 的构 建 ■周 铭 郑 智 房地产金融风险预警系统由风险识 迅速的获得。经济上的可行性是指房地 政治环境、政策法律环境、社会环境和经 别体系、风险评价体系、预警体系和控制 产开发企业获取指标的经济成本的必要 济环境 ，经营风险包括土地环境、筹资风 体系等四个重要部分组成，它们之间存 性的分析，即比较选取某些指标增加的 险、行业环境、开发时机风险、征地拆迁、 詈蚤 在紧密相连、不可分割的内在联系，风险 风险程度和其获取成本的高低 ，以筛选 工程质量、销售时机、其他意外事故等 评价体系、预警体系和控制体系的建立 出对本企业合理、有效的识别体系。 等。 离不开金融风险的识别，风险识别体系 (3)可比性。为了便于与其他领域或 二、指标体系的设计 是后三个体系建立的前提和依据。它们 历史数据进行横向或纵向对比，在设置 根据指标体系设计的准则和依据 ， 关系如图1所示： 指标时，指标的名称、指标计算的口径、 可以建立指标识别体系。其中x：中的上 数据的选取和体系结构等方面应尽量与 现行的有关制度保持统一，且相对稳定。 标k为影响因子的编号，x：表示第k个 这种横向或纵向比较，可以确定风险的 因子的第 n个评价指标。指标体系的主 变化发展趋势，并可以对其中的异常点 要指标如下： 田 1 风险识别 、评价、预■、控制体系关系示意田 1．宏观指标设计 进行调整，这样的指标体系才具有实际 (1)政治环境指标表现为政治稳定性 风险识别体系由代表不同经济含义 意义。 的指标构建。指标的经济内涵就是整个 (4顾警性。指标体系的建立对于后 (x。)：指在房地产开发投资活动中，政 房地产金融过程的数量特征及房地产金 面的预警过程具有重要的铺垫作用，可 治局势动荡或政治不稳定的程度。 融过程中的数量特征关系。考虑到房地 以说指标体系的一个重要功能是就是它 (2)政策法律环境指标表现为：①政 产金融过程繁多，关系复杂，在度量金融 的预警功能，这要求指标体系的选择与 策稳定性(x。)：指与房地产开发投资相 关的各种政策的延续性和稳定性程度。 风险时不可能对每个环节进行观察，因 风险的关系密切，确实能反映房地产金 此房地产金融风险指标体系只包括反映 融所面I临的风险程度。 ②政策支持力(x22)：指为支持房地产开 房地产金融运行特征的指标。在通常情 (5)最小性。选定的识别体系为完备 发投资的发展 ，而采取在政策上的倾斜 况下，一般可以通过统计指标来反映房 集中的最小集合，才能避免重复和累赘， 和优惠程度。③法规健全度 (x32)，指为 地产金融活动的数量特征。但是统计指 并能达到识别的目的。识别体系满足最 规范和促进房地产开发投资发展而制定 标作为认识房地产金融活动运行规律的 小性的目的，在使它几乎与其他指标体 的各项法律规章制度的健全程度。 基本变量 ，在具体测度金融运行过程中 系具有同等功效刻画经济运行状态 ，并 (3)j土会环境指标表现为：①社会安 有一定的局限性 ，特别是对于不同的客 且指标个数达到了最小限度。 定性(x。’)，指房地产开发投资区域的社 观主体 ，有些反映较全面，有些则不然， 2．设计依据 会治安的状况。②教育环境 (x)，指房 只有当它们形成一整套指标体系时，才 构成识别体