房地产投资的多目标灰色分派规划决策模型.pdfVIP

维普资讯 。 篓 2007年第3期(总第233籀) 房 地 产 投 资 的 多 目标 灰 色 分 派 规 划 决 策 模 型 ●岳意定 王 雄 房地产业在整个国民经济体系中属 进行科学决策以及制定整体投资发展规 局势，表示在 i区域进行j类型房地产的 先导性、基础性产业，并位居主导产业的 划提供理论依据和参考。 开发投资；称事件集 Q与对策集 B的笛 地位。房地产业也是一个高盈利与高风 一 、 房地产投资决策模型的建立及 卡尔集 s={si．-(t0；，li=l，2，…，n；j=l，2，…， 险并存的行业。房地产因其所固有的特 求解 m1为局势集；称局势 s在基础设施费和 殊性，决定了其项 目投资具有周期长、投 1．基本假设 配套设施费、单位面积建筑成本 、单位面 资额大、涉及的风险广泛复杂等等与其 (1)理性的房地产投资决策者既不 积销售价格、建设工期等 目标下所产生 它投资不同的特点，而且容易受到国家 是风险回避者 ，也不是风险进取者 ，即其 的效果样本值为 I l，2，…，n；j=l，2， 和地区经济情况的影响 ，难以预测市场 效用曲线是一条直线；(2)投资决策者追 …，m1为效果集 ，其中k=l,2，… ’p，而P 未来的走势，从而导致了房地产投资成 求综合效果最大化，而综合效果取决于 表示 目标的个数。 败的极大不确定性。因此，房地产开发公 销售价格、建筑成本等诸多指标未来的 3．局势效果GM(1，1)预测模型的建 司在投资过程当中，要进行详细的经济 状态；效益函数是各决策指标的函数，各 立 评价和风险分析，注重局势的发展趋势， 指标间相互独立，且各指标函数是线性 设 s。．在k目标下的局势效果时间序 用发展的眼光看问题，合理规划 ，合理布 的，即效益函数可以表示为线性加权和 列为 局，减少投资的风险，提高投资的可靠 的形式；(3)投资者在 n个区域进行房地 (u 1)， …， )(1) 度。 产开发，每个开发区域只能进行一个类 作 1-AGO， = (h)，有 本文将多 目标决策理论和预测型分 型的房地产投资。 h= I 派规划方法相结合 ，建立了多区域 、多投 2．局势的构造 0 ku ( 1)，p,limX2)，…， )) 资类型以及多目标下房地产投资的动态 设n：(0Jl，0，2，…，0,d为n个开发区 =( 卿(1)Ik((1)+ (2)，…，Io’(1～ 协调发展决策模型——基于多 目标的预 域 ，视为事件的集合，B= b2,…，Ⅵ为tri 1)+i蚵 ) 测型灰色分派规划决策模型，根据局势 个房地产投资的类型(如住宅投资、写字 建立如下白化形式的方程 的发展趋势，以发展的眼光，对房地产投 楼投资、商铺投资、工业用房投资等)，视 m：u (2) 资方案进行优选 ，旨在为房地产投资者 为对策的集合，称二元组合 蛾，b为 基金项目：教育部博士点基金项目(o6B 1o9) 信区间可以通过对相应Logistic回归系 类型、操作系统和WindowsNT考试成绩 作系统和 WindowsNT考试成绩有密切 数的置信区间的上下限求指数幂的方法 与平均分比较不同结果时，c++语言程 联系。由对数发生比的置信限