《物业承接查验办法》为物业管理正本清源.pdfVIP

一■一■ 【政策导航 】 P0LICY LEADING 物业承接查验办法 为物业管理正本清源 文 ／陈晨苗 付往往缺乏有效的监督，业主共 同权益和共有财产得不到 ，_一_1010年10月14日，住房和城乡建设部出台了 物业承接查 保护。 办法》第七条规定全体业主通过 业主I临时管理规 ．．_一验办法》(以下简称 办法》)，该 办法》将于2011年1 约 授权物业服务企业 ，由物业服务企业履行代全体业主 月1IEi起施行。物业 的承接查验工作是建设单位交付物业至 查验 的职责，这就 明确 了物业服务企业是物业共用部位、共 关重要的一个环节，也是物业服务企业提供服务重要前提 用设施设备的代言人，也是物业共用部位、共用设施设备承 和基础 ，规范物业 的承接查验行为，不仅为建设单位按质 接查验 的责任人 ，这一角色定位使物业服务企业不再是建 按量地交付物业提供保证，还能为物业服务企业提供质价 设单位 的帮凶，划清 了与建设单位 的界线，成为业主合法权 相符的服务夯实基础，更可为业主能放 接收物业注人_记 益 的守护人，建设单位和物业服务企业应按 办法》进行物 “强心剂”，真可谓是从源头上清理，在根本上整顿，为实 业承接查验 ，做到不偏不倚。 现物业 的保值增值和长效管理保驾护航 。 (三)强调 了实施物业承接查验 的法定条件 在实践中，有很多物业项目在业主人住后很长的一段时 《办法》规范了建设单位和物业服务企业 的 间里，物业的配套设施设备仍不健全，施工用电未转为生活 承接查验行为 ，打破”责、权 、义”不 明晰的行 用 电、绿化没有，道路未通，有些项 目甚至还未通过消防验 业瓶颈 收，这严重影响了业主 的正常生活，还可能威胁到业主生命 (一)明确了承接查验 的时间、实施主体和 内容 财产 的安全。(办《法 第十一条，站在全体业主的立场上，强 尽管2003年出台的 (物《业管理条例》中明确了前期物业 调 了实施承接查验 的物业应当具备的条件 ： 管理阶段要建立承接查验制度，但建设单位和物业服务企 1．建设工程竣工验收合格，取得建设工程竣工验收合 业贯彻执行条例却不尽如人意，对物业的承接查验难 以落 格 ，取得规划 、消防、环保等主管部 门出具的认可或者准许 到实处。为此，在 办法 第二条，首先是明确了物业承接查 使用文件，并经建设行政主管部 门备案； 验 的时间应当是物业服务企业承接新建物业前；其次是明 2．供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线 确了承接查验的主体是物业服务企业和建设单位；第三是 电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成 ，供水、供 规定了承接查验 的内容是对物业共用部位、共用设施设备 电、供气、供热 已安装独立计量表具； 进行检查和验收。这就在根本上解决了承接查验是 什“么时 3．教育、邮政 、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等 候干、谁去干、干什么”的问题。 }_ 一 }一 r 公共服务设施己按规划设计要求建成t — r— f— (二)确定了物业共用部位、 沲 ：各r承攘章瓣的 — r一 ，一 — r r - - r — r一 一 一 ’ 全体啦霹尚