我国合作住宅问题深层次思考.pdfVIP

维普资讯 编者按 联想公司的工程师于凌罡在多个知名 网站的房地产论坛发了一个 集资盖楼的贴子，引发了全国范围对住宅合作的热议。很快这一话题又从民间 走到 “两会”。这是改革开放以来对不合理的虚高房价第一次集体大规模抗议， 也是中央提 出构建和谐社会 以来，不同利益阶层发出的影响面最广的截然相反 声音。住宅合作事业究竟是落后还是进步? 目前的房价究竟是高还是低?中低 收入居 民的住宅要求究竟是基本需求还是奢侈需求?中国政策科学研究会秘书 长陈炎兵及该会资深研究员王宗赋最近对这个问题进行 了较为系统的研究，并 提 出了多套推进城市合作住宅发展的建议和构想。本刊全文刊登，以期引起社 会各界的重视和反响，并希望广大读者就这一问题开展广泛讨论。 陈炎兵 王宗赋 ／文 城市住宅合作热背景及成因 2003年 12月 1日，联想集团的工程师于凌罡 在新浪、网易等多个知名网站的房地产论坛发了一 个帖子： “我是一个北京人，深刻体会到房子的重 要性……现在，我打算在国家政策允许的范围内， 组织大家集资盖楼……建立一个具有法人资格的， 以协议为主、协商为辅，实行民主制度的非营利实 体”。于凌罡的帖子得到了热烈回应，有支持、有 质疑。很快他有了几百名坚定的支持者，并拟成立 陈炎兵简介 了一个名为 “合作建房联盟”的民间组织。成员 中国政策科学研究会秘书长、今 日中国论坛 多为从事规划、建筑、金融等行业的年轻 白领。他 秘书长。 对 自己倡导的国内这种全新的建房模式充满了信心， 认为这是大势所趋。因为目前的模式下，几乎所有 的业主权益很难得到保障。他希望通过这种方式为 业主争取到房屋的配套收益权、物业 自主权和基本 的居住品质。他解释说 ，按照法律规定 ，每个楼 盘的楼顶广告牌、底层商铺、停车位等配套设施的 收益，业主都应该有分配权。 但是，对于很多人 来说，合作建房的诱人之处还在于它的价格优势。 我国目前很多城市的房价远远超出大多数中低收入居 民的购买能力。而相对合作建房比买商品房可以便 宜20％一30％左右。于是众多的追随者与于凌罡遥 相呼应，相继开始了同样的试验。上海朱剑等一帮 年轻人建立了 “上海家园网”，南京出现了 “我 王宗赋简介 爱南京 自建房俱乐部”，成都的 “大同花园”开 中国政策科学研究会资深研究员，知名学者。 始筹建…… 今13中国论坛 ·2005年第5期 总第5期