基于灰色预测的误差调整模型在保定市房价预测中的应用.pdfVIP

采购与供应链 中国市场 2011年第36期 (患第647期) 基于灰色预测的误差调整模型在 保定市房价预测 中的应用 刘 琦 (华北电力大学 工商管理学院，河北 保定 071003) 摘【 要]除了各期房价历史数据，各对应期市场上其他因素 (如地价、人均收入、居住指数、人 口等)的变化， 对房价的高低也有一定的影响。本文将灰色与多元预测模型相结合，从纵横两个方向对房价进行预测。即利用灰色模型 进行基本预测的基础上 ，再对误差值利用多元模型进行调整，使预测结果精确度更高。 【关键词]房价预测；灰色模型；多元预测模型；误差调整 【中图分类号]F293 [文献标识码]A [文章编号]1005—6432(2011)36—0098—01 1 引 言 曰 预测模型层出不穷，归结起来可以分为两类：一是 纵向依据房价的历史数据预测；二是横向依据影响房价 的因素，如地价、收入、居住指数、人 口、利率等，对 房价进行预测 。其实，笔者认为房价应该是 由这两方面 共同作用的结果。本文从这两个角度出发，首先利用 GM (1，1)对房价进行基本预测 ，然后在 GM预测 的基 础上，将实际房价与预测房价的误差看做是房价其他因 素的影响结果，建立多元模型。其实这相当于将对房价 的预测进行了两次调整 ，在普通灰色模型的基础上再进 行一次误差调整，如此使精确度更高，更准确地预测 房价 。 2 预测模型的建立 2．1GM (1，1)的建立 GM (1，1)建模是灰色系统理论中一种动态序列处 理方法，设 。‘为 非 负 序 列： ‘ = {。‘(1)，∞‘(2)，…， 。‘’(11,)}，其中 。‘()0，=1，2，…，n ‘’为 ㈣ 的一阶累加(1一AGO)序列： ”‘= { ‘’(1)， ‘(2)9ooo，‘(n)}，其中 “(J})=∑ ∞()，J}=1， 2，… ，n z ‘为 ‘的背 景值生成 序 列，”‘= {z‘’(2)， ”(3)，…， ‘’(n)}， 其 中 ‘(k) ： 0．5x“’() + 0．5x‘’(Ji}一1)，．j}=2，3，…，n GM (1，1)的一级 白化微分方程为 +ax‘’= b，式中参数 = (a，b)用 最小 二乘 法 求解：a = (BB)BY，其中： 脑 2011．9 采购与供应链 中国市场 2011年第36期 (总第647 ．111) 华”护齿宣传的系列活动 ；2005年 ，联合利华 向合肥的 是：全球战略上，压缩品牌数量，同时确保第一线品牌 30名小学生提供资助，支付其小学期间的全部学费； 的稳定增长；地方战略上，力求在发展全球品牌的同时， 2000年，联合利华启动了公益性的 “绿水青山”行动。 保护和发展本土品牌。这一战略的结果即确保公司拥有 活动遍及全 国十多个地 区，旨在提高人们的环保意识并 的品牌实时处于最优状态。在这一思想影响下，联合利 开展植树活动获得 了社会的认可。这一策略的实施 ，无 华依照 “是否有潜力成为有吸引力和有规模的品牌”的 疑获得了当地政府和社会的好评 ，提高了联合利华的知 标准 ，将旗下的2000多个品牌大幅度调整 ，下狠心裁汰 名度 ，也间接的加强了消费者的认 同感 ，对于公司的长 落后品牌 ，最后精简到 400个品牌 ，从而保证了公司的 远发展十分有利。