楼市收官之战 解读南京楼市年终成绩单.pdfVIP

文化产业 2010，11 l 一线报道 1搜房观察 楼市收官之战 解读南京楼市年终成绩单 2010年 11月．搜房网率先发布 了2010年南京地产网络人 楼市一再调控 中高端住宅项 目表现抢眼 气榜 ，并且公布了南京住宅成交金榜及二次调控南京房价涨幅 榜。时值年末的南京楼市．今年的成绩单究竟能打多少分7在 搜房网数据监控中心发布了2010南京住宅成交金榜数据， 降价潮、政策双重压力下，11、12月南京楼市的收官之战究竟 呈现这样几个特点：销售套数TOP楼盘中．竟有 2家是单价在 成色几何7楼市大规模降价潮究竟会否出现7春节前的南京楼 15000甚至 20000以上的中高端住宅项 目．其余 8家楼盘均为 市究竟向左走还是向右转?年末出手的机会又在哪里?本期搜 万元以下的刚需楼盘。其中江北大盘就占了一半 江宁2家， 房观察邀请一线楼盘操盘手、代理公司代表、业内专家、媒体 城中、河西、城南各 1家。而成交面积TOP10榜单上．则又出 记者共同讨论。 现了中海凤凰熙岸、保利香槟国际两大豪宅项 目。 2010年注定是南京地产最不平凡的一年。宏观调控、二次 对此，南京房促会秘书长张辉认为，现在品牌是重要因素、 调控、限购令、禁涨令等一道道利剑．将火热的楼市打入谷底。 产品创新、务实的价格、独特的资源都是重要的因素。往年的 然而在金九银十诸多楼盘的低价、刚需轰炸下，新政下依然出 榜单排名前十的普遍有几个特征，第一大盘．第二中低价楼盘 ． 现了诸多 “日光盘 ．甚至 “夜光盘”。 大盘加低价保证了成交量比较高。而今年的榜单出现了很多新 32 面孔 第一是品牌开发商的楼盘j第二具有独特资源的楼盘也 价格上扬幅度不会太快．这种价格上涨空间不会太大．成交量 很突出，比如中海凤凰熙岸 具有唯一性：第三．户型创新的 又最大的时候．会带来一种开发模式，以快速跑量滚动开发， 楼盘表现也很突出．比如金地 自在城 ，户型创新、增值空间大； 用规模赢取市场。过去五年政府土地供应完成率处于 55％到 第四是务实价格策略的类盘，比如保利，他们的价格比较务实 65％。扬子晚报资深房产记者李汇丰认为．2007年里拿地的就 根据消费者的预期进行定价 ．他们也取得了较快的销售速度。 决定了今天的格局肯定要改变，房子卖得好 ，是购房者投的票。 楼市将留下两部分人——不缺钱的开发商和不缺钱的购房人。 搜房网的资深房产博友刘永超提出，今年的榜单还显示了 离开的将是缺钱的和走错路的开发商．缺钱的购房人。 市场走势的变化．以前是以价取胜 ．今年出现 了分化的趋势． 价格低并不是唯一的市场策略．价格低，质量不高．购房人也 刚需或投资 年底该如何置业 不认可。4月是楼市很大的分水岭。新政是从信贷方面进行制约， 制约了相当一部分的刚性需求，市场进入了观望态势．市场出 对于消费者是否应抓紧时机在年底置业?大众证券报资深 现了明显的分化 品质好的楼盘仍然受到追捧 ，而性价 比低的 产经记者成曦建议 首先选好区域．如果作为投资置业，价格 楼盘出现了滞销状态。市场从09年下半年到 1o年 4月前市场 则越低越好，自己对市场判断好。 一 直很热 4月新政 以后供求关系没有发生根本的逆转 ．房价 依然坚挺 ，这就是造成了口碑好的楼盘取得 了比较好的成绩， 博友刘永超表示．具体问题具体分析．如果刚需有钱就买 以前江北独 占大头。今年万达是第一，它品质好，但是价格低 能买得起就买。他在 2007年房市最高点买的房，当时只有 3万 于周边 的房价 。保利开出不到 17万的价格，周边基本在 2万， 块．江北特价首付 5万．他就买了。然而，对于投资者．他不 所以得到了购房人的认可。这个趋势以后还会进一步加强。 建议现在买。 观望与降价博弈 降价是个别