我国现行房地产课税制度存在的问题.pdfVIP

维普资讯 我 国现 行 房地 产 课 税 制 度 存 在 的 问题 ／ 文 朱 华 坤 摘要 ： 我 国现 行 的 以 计 划 经 济 为基础 的房地 产税 制 存 在诸 多弊端 ， 远 不 能适 应 市场 经 济 - ， 据 此 出 物 业 税 ~ ,z 要 性 。 发 展 的需要 提 我 国开 征 9 关键 词 ： 房地 产课 税 制度 财产税 地 方税 物 业 税 以 税 。 以 拨 方 式 土 地 一 基 重 征 。 如 对 房屋 租 我 斟房地 产 税 制 ， 是 随着新 中 目税 费代 对 划 取得 对 同 税 的 复 税 例 制 的建立 而 建 证 的。 1950年 设 置 土 地 税 的 内资企业 征 收城 镇 土 地 使用 税 ， 对 外 金 收 入 ， 不 仅 要 征 收 5 ％ 的营业 税 ， 还 和 房产税 ， 不 久合 并 为城 市 房地 产税 。 资企业 须缴 纳土 地 使用 费 ， 造 成 以 费代 要 征 收 12％ 的房产税 ， 等等 。 税 种 过 多 后 来 ， 在我 国 以 简化税 制 为主 要 内容 的 税 ， 致 使 内外 资企业 问税 费并存 。 不 仅 不 符合 简化税 制 的原则 ， 还 会 导致 几 房 以 挤 税 。 日 我 国涉 及 房地 产 纳税 人 的地 下 交 易行 为增 多 ， 偷漏 税 行 次税 制 改革 中， 对企 业 征 收 的城 市 费 前 ， 地 产税 先后 被 合并 到丁 商统一 税 和 t 商 业 的各种 收 费项 日名 目繁 多 ， 且 费项 总 为普遍 ， 造 成税 款 流 失 和 税 负不 公 。 税 中， 城 市 房地 产税 的征税 范 围仪 限于 数远 多 于 税 项 总 数 ， 仅从 房 地 产 开 发 企 3 、 重 交 易环 节 轻 保 有 环 节 ， 税 负 对 外侨和 个人 征 收 。 当时在计划 经 济体 业 的收 费项 目上 看 ， 有 的地 方 收 费多达 不 公 r ． 南 5 0 项 而 品