千城一面”现象下的社区特色塑造——以万科城市花园项目设计为例.pdfVIP

“千城一面”现象下的社区特色塑造 ——以万科城市花园项目设计为例 王保珂 方圆圆 【摘要】随着城市化进程加快，居住社区建设如火如荼，满足了广大市民居住需求，但同时城市内 大量自然禀赋没有差异的居住用地上市，以及日趋模式化的设计方式，造成社区特色趋同日趋严重，间接 导致城市千城一面、居民社区相互认同感和归属感不强等一系列问题。本文以万科城市花园项目为例，从 项目操作方法改进入手，总结项目中各设计单位的设计理念，通过对用地分指标的微调、规划及建筑、景 观特色提炼和施工控制等多方面有针对性的尝试，以期实现城市中普通居住用地的特色塑造的效果，创造 居民可识别性高、归属感强的高品质居住社区。 【关键词】居住社区；特色塑造；项目操作；持续设计 1.项目背景 随着城市化的进程不断加快，房地产业蓬勃发展，大量居住社区的建设在满足广大市民 居住需求的同时，也因为模式化快速开发，形成了居住社区形象趋同、各自特点不突出的现 象，从而带来人们的社区归属感的缺失。 另外，在大规模的造城运动中，居住地块批量上市成为现阶段中国一大特色，而且大多 数居住地块在现行规划编制制度下，如生产线上的产品一样，自然禀赋没有差别，如何在这 种情况下塑造不同的社区特色和差异性，强化人们的社区归属感，是一直困扰设计师们的难 题。 本文将通过万科城市花园居住项目特点的分析，试图从项目设计全过程把控的角度，提 出对于城市中的批量居住地块，实际操作过程中特色塑造的新尝试。 2.项目概况 本项目基地位于青岛 市城阳区东部后桃林社区， 基地东临青威路，南临文阳 路，中间被泰城路分成东西 两个地块，基地地势比较平 图1 宏观区位图 坦，总用地面积约13 公顷，两地块容积率各为1.77。 基地距离青岛市政府30 公里，离青岛城阳区政府和流亭机场各4 公里，离济青、青银 高速各2 公里。总体来说，本项目基地处于青岛边缘城区的中心地段，交通条件良好。 基地北侧现状为已建成的公务员小区，南侧现状为在建的高层居住建筑。按照该片区的 规划，基地处于城阳区北曲组团规划的大居住区范围内，后期将有大量居住项目陆续开工建 设。总体来说，基地周边居住氛围尚未形成，周边1 公里内生活配套设施缺乏。 另外，项目处于青岛流 亭机场的航空限高的控制 范围之内，限高分布由基地 西南角向东北角限高逐渐 升高，最高处限高为58 米。 另外，项目基地与周边 项目相比，本身自然条件无 优势，属于城阳区批量上市 图2 微观区位图 的居住地块之一，设计限制条件较多。 图3 机场航空限高分布 3.项目思考 项目在设计初始，即面临两方面的问题： 第一，项目基地不邻近山、水等优质自然景观，基地较平坦，自然禀赋没有特色。如何 在此种现状下，塑造项目特色，形成深入人心的项目印象，从而在周边居住项目众多的区域 内形成后发优势，是项目成败关键。 第二，项目基地处于规划大型居住片区内，面临周边居住楼盘竞争激烈，居住产品类型 同质化比较严重的问题，另外，基地处于机场的航空限高的控制范围之内，建筑最高只能建 到58 米，要做足地块指标规定的容积率只能采取以小高层和高层住宅为主的规划方案，在 产品结构和种类上面临很大的限制，因此本项目面临着如何搭配居住产品比例，突出本项目 的产品稀缺性的问题。 面对这样的现状，只有通过挖掘项目特色，打造宜人、高端、稀缺的小区气质，才能够 从周边同质的产品类型中突围，因此，如何塑造小区特色成为我们需要重点思索与解决的问 题。 4.设计原则与目标 4.1 设计原则 在项目开发中，我们遵循以下原则，深入挖掘项目特色和气质。 4.1.1 统一性原则 在项目设计阶段前期，通过调研周边项目特点，我们确定整个项目营造低调、奢华项 目气质，并确定草原式建筑风格为整个项目的核心特色。规划、建筑、景观三个阶段统一按 照这个风格和特点去挖掘，这样可以将建筑风格融入到整个项目的核