可持续性住宅综合评价体系的研究.doc

硕士学位论文 可持续性住宅综合评价体系研究 STUDY ON COMPREHENSIVE ASSESSMENT SYSTEM OF SUSTAINABLE HOUSING 乔丹阳 哈尔滨工业大学 2012 年 6 月 国内图书分类号：F293.35 国际图书分类号：332.8  学校代码：10213 密级：公开  管理学硕士学位论文 可持续性住宅综合评价体系研究 硕士研究生： 乔丹阳 导 师： 孙成双 申 请 学 位： 管理学硕士 学科、专业： 管理科学与工程 所 在 单 位： 管理学院 答 辩 日 期： 2012 年 6 月 授予学位单位： 哈尔滨工业大学 Classified Index：F293.35 U.D.C.：332.8 Dissertation for the Master Degree in Management THE RESEARECH OF SUSTAINABLE HOUSING COMPREHENSIVE EVALUATION SYSTEM  Candidate： Supervisor： Academic Degree Applied for： Specialty： Affiliation: Date of Defense： Degree-Conferring-Institution：  Qiao Danyang Prof. Sun Chengshuang Master of Management Management Science and Engineering School of Management June, 2012 Harbin Institute of Technology 哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文 摘 要 随着可持续发展、环保、绿色等理念的深入人心，传统的住宅模式已经不 能顺应时代的发展潮流和居住者对绿色、健康及舒适度的要求，而融入可持续 发展理念的可持续性住宅逐渐获得人们的广泛好评，并成为开发商推销住宅产 品的一个新的卖点。本文立足于我国现阶段住宅发展现状和国情，以可持续性 住宅为研究对象，以求构建出符合我国现阶段国情和住宅市场发展现状的综合 指标评价体系。在所建立的指标体系中尽量全面的涵盖可持续发展要求的各项 指标内容，力求准确的描述和评价可持续性住宅的内涵和属性。 本文首先分析了建筑、住宅等发展现状，并对相关的评估体系及理论进行 了剖析和研究，确定了未来住宅产业及市场的总体发展趋势。分析了可持续性 住宅的内涵，针对世界上最流行的 BREEAM、LEED 及 DGNB 评价体系进行对 比分析与评价及我国现阶段住宅评价体系的不足之处。其次，本文指标体系的 建立融入了可持续性发展要求的生态、社会、经济三大支柱要素，并且创造性 的加入了住宅生命周期过程质量评价和住宅所在场地质量评价。运用主观和客 观相结合的方法来确定各层级指标的权重，并按照构造的指标评估体系，建立 相对应的评估和分析矩阵。最后，利用笔者实习期间所参与的可持续性住宅项 目用于可持续性住宅综合评价指标体系的实证分析，对所选取的可持续性住宅 项目进行了可持续性增量成本分析，根据构建的可持续性分析矩阵计算出各方 面质量的可持续性综合效益值，对住宅项目的各项质量进行可持续性分析及等 级评估，得出每个指标相对应的评估效益值，进而确定该住宅项目的总体可持 续综合效益值，并根据所得的结果进行分析及等级评估。 关键词：可持续性住宅；指标体系；评价标准；可持续性评价 -I- 哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文 Abstract The concepts of sustainable development, environment protection and green building have been widely accepted all over the world. And, the traditional residential model has been unable to meet people’s requirement of comfort, health and environment. Also, the sustainable housing becomes more popular and gradually gained wide acclaim of the people, and the sustainable housing now is a new selling point for developers to sell housing products. Considering our national conditions and our residential