西工大长安校区教职工住宅出售实施办法.docVIP

西工大长安校区教职工住宅出售实施办法 一、房屋性质 此次学校为教职工出售的长安校区教职工住宅属于非福利、全成本、服务于工作性质的住宅。 二、房屋类型、面积、结构和适用人员 ①型，多层复式带车库，330㎡，短肢剪力墙结构，适用于院士、正校级领导； ②型，多层复式带车库，280㎡，短肢剪力墙结构，适用于长江学者、副校级领导； ③型，多层复式和小高层复式，230㎡，其中多层复式为短肢剪力墙结构，适用于校聘3岗人员；小高层复式为剪力墙结构，适用于其他博导、正高、正处及任职八年以上（含八年）的副高、副处； ④型，小高层，180㎡，剪力墙结构，适用于副高、副处及各任职八年以上（含八年）的“双中”（ 中级职称同时具有硕士学位者或具有科级职务者）； ⑤型，小高层，135㎡，剪力墙结构，适用于科级、中级职称、技师、博士学位获得者； ⑥型，小高层，90㎡，剪力墙结构，适用于除上述人员以外的其他人员。 各类人员填表时可向下浮动，不可向上浮动。 三、预售价格、最终的购房标准价及购房款计算办法 ⒈此次住房按完全成本价（含地价及公摊的道路、管网、绿化等）出售，估计售价为2200—2500元/㎡（以工程决算为准）。预售价暂以2200元/㎡计价，工程决算完成后多退少补。 ⒉多层住房不计楼层差价。 ⒊小高层住房则考虑楼层差价，以五层为标准，按标准价计价，每升高一层，每平方米增加20元；每降低一层，每平方米减少20元；顶层按标准价每平方米减少80元计价；所有户型的一层与五层同价。 ⒋最终的购房标准价计算公式为： [房屋建设成本+（道路、管网、绿化、土地等分摊成本）]/总建筑面积 ⒌最终购房款计算公式为： ⑴小高层（复式为10层，非复式为11层） 最终购房款=（标准价±楼层差价）×户型面积+一层花园、屋顶花园等价格（选项） ⑵330M2、280M2、230 M2多层复式、带车库（6层） 最终购房款＝标准价×户型面积+车库造价+电梯、一层花园、屋顶花园等价格（选项） 注：多层复式住宅中的电梯造价由顶层住户分摊。 四、产权证问题 ⒈学校将尽最大努力为长安校区的住宅办理产权证。 ⒉在产权证未办下来之前，学校书面承诺教职工在长安校区购买住宅的使用期为70年（自交钥匙之日起算），教职工可以居住或出租、出让剩余年限的使用权，出租、出让使用权的法律责任由个人承担。 ⒊在产权证未办下来之前，教职工想出让房屋使用权又没有找到合适的对象时，学校可按首次购买价扣除房屋折旧后予以回购。房屋折旧至少以1年起算，不足1年以1年计算，以此类推。 五、申请排队原则 ⒈学校正式在职职工，在学校岗位上工作，以家庭为单位，每个教职工家庭只能购买一套长安校区的住房且只有一次选择的机会。 ⒉人事代理人员必须符合校人字[2002]383号《西北工业大学人事代理工作实施办法》的规定。未达到服务期限的人员，不能购买新校区住房。 鉴于2007年以后学校已实行全员聘用制，对2007年以后新入校的非教师人员（引进人才除外）及本科学历教师按照人事代理人员售房政策执行。 ⒊根据已有政策，单身职工必须满足男满32周岁、女满30周岁的条件方能申请。 六、申请人员资格的认定 ⒈由人事处对申请人员的年龄、职称、任职时间、校聘岗等级、参加工作时间、入学时间、最后学历、是否是人事代理、是否在学校岗位工作等信息进行认定； ⒉由组织部对申请人员的处科级职务、任职时间进行认定。 七、申请截止时间： 申请时间截止2009年1月13日（周二）下午5时整，逾期不再受理(本人及家庭的各种综合信息冻结时间为：2008年10月31日)。 八、排队点房程序 经学校研究，此次长安校区住宅出售实行“先交定金、确定户型，后排队点房”的“两轮次”方式，具体如下： 第一轮次：确定户型 ⒈申请人员根据自己选定的住宅类型先到财务处缴纳定金，定金的标准为： ⑥型，3万元人民币； ⑤型，5万元人民币； ④型，7万元人民币； ③型以上，10万元人民币； ⒉填写申请表，填好后连同定金收据的复印件一并交到本人所在的处级单位。处级单位汇总并填写汇总表后统一到相关职能部门进行资格认定，然后将所有申请表、定金收据的复印件及汇总表交到国资处房改办（友谊校区研究生东馆5楼），房改办将申请表和汇总表核对后在汇总表回执上签字。 第二轮次：排队点房 房改办按申请房屋类型进行排队，同队列中继续按照“按岗点房，岗位优先”的原则排序，然后分批次进行点房，排队分的计算方式仍然按照《西北工业大学教职工住房管理条例》中的有关规定执行。点房前放弃，定金退还。 注：点房时，各户型不允许向下浮动点房； 九、交款方式 ⒈本次长安校区教职工住宅的购房款分三批交纳： 第一批：基础达到±0时交纳总房款的1/3； 第二批：建筑封顶时再交纳总房款的1/3； 第三批：交钥匙前结清全部购房款。 ⒉每批房款交纳之前十