雁塔区城中村改造策划方案(杨家村)ding.pptVIP

雁塔区城中村改造策划方案（杨家村） 美灵机构 2007年9月 目 录 第一部分 杨家村基础资料及评价 第二部分 项目定位及依据 第三部分 项目目标客户群分析 第四部分 项目地规划构想 第五部分 项目效益分析 第六部分 项目规划设计概念提示 第一部分 杨家村基础资料及评价 第一部分 杨家村基础资料及评价 杨家村隶属于西安市雁塔区长延堡街道办事处，地处西安市南郊成熟人居基地中心位置，位于朱雀大街以东、长安南路以西、广电南路以南、天坛西路以北的区域内。 杨家村地处西安市南郊教育基地板块核心地带，周边有西北政法大学、西安外国语大学、陕西师范大学、西安交通大学、西安邮电学院、西安石油大学等多所国家重点高等院校。 杨家村地处规划中的大小寨商圈“甲”字型的中轴线西侧，环电视塔复合商业中心近在咫尺，临近的长安南路和朱雀大街已经形成浓厚的商业氛围。 杨家村地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也最快的区域，是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区，是西安人居环境软硬条件最好的地区，聚集了大部分高素质、高收入人群。因此，城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化氛围等优势于一体，成为西安购房者的首选区域板块。 二、项目地现状 1、村域： 杨家村位于长安南路与朱雀大街南路之间，北临西北政法大学， 东至杨家村干休所，西至朱雀大街，南临天坛西路； 二、项目地现状 二、项目地现状 二、项目地现状 二、项目地现状 杨家村可供改造开发的土地主要包含以下几部分：北区66亩，南区24亩，预计政府划拨83亩，共计173亩。 以下土地已被征用或不具备策划利用条件； ①唐城绿带32.5亩地为明德门遗址保护区。 ②南方星座占35亩地，被征用。 ③朱雀大街拓宽征地及规划路纬零街占地共计37亩。 三、项目地周边环境 （1）自然人文环境 ① 唐长安城的 “中轴线”和明德门遗址的历史文脉； 据文献记载，唐长安城朱雀大街宽约150米，长5020米。以朱雀大街为 “中轴线”分为东西两部分，街东归万年县辖，街西归长安县辖。朱雀大街在唐朝所承载的不仅仅是道路与交通的作用，而承载着一些政治作用，诸如皇帝祭天在礼制里是规定了必须走南门的。另外，唐朝国都长安城的“国际大都市”的特点，也赋予朱雀大街某种“迎宾礼仪”与“国门皇道“的重要作用。 唐代的明德门是长安城的正南门，位于长安城的中轴线，朱雀大街的南端，规模宏大，是长安城最大的门。每日，随着承天门的鼓声响起，明德门徐徐开启，城外百姓、中亚、波斯各国、四裔胡人、葱岭西域人纷纷进入长安城。 三、项目地周边环境 ②周边云集了西安交通大学、西北政法大学、西安外国语大学、陕西师范大 学、西安邮电学院、西安财经学院等多所国家重点高等院校，使这一区域 处在活力的文化氛围中。 三、项目地周边环境 （2）交通环境 ①发达的城市路网。 西安的交通骨干道路朱雀大街、长安南路、丈八东路、纬零街、天坛西路 等在这里交汇。 ②地铁规划：西安市在建的城市地铁2号线长延堡站近在咫尺。 ③公交线路：经过这里的公交线路有：704、210、710、709、101、19、 527、239、504、44、603、215 、5、18、30、46、106、321、401、713 等三十多条线路； 三、项目地周边环境 （3）周边产业业态环境 ①紧邻商圈：杨家村地处西安市小寨商圈“甲”字型的中轴线西侧，项目地西侧为电子二路十字社区商业中心及东仪路和丈八路十字社区商业中心，东南侧为电视塔复合商业中心，而本项目地所在的朱雀路沿线已成为西安著名的餐饮一条街，商业优势明显。 ②备受瞩目的西安曲江国际会展中心落成以来，相继成功举办了西洽会、全国糖酒会、中国广告节、汽车展、房展会等一系列重大知名展会，成为全国重要的会展地之一，以曲江国际会展中心为核心的会展商务经济圈已初步形成。会展经济带动下的电视塔片区，在百安居、易初莲花、麦德龙、三森家居等大型商业的入住带动下，已成为西安最重要的商圈之一。 三、项目地周边环境 （3）周边产业业态环境 ③商场超市：华润万家超市、金水百货、人人乐、麦德龙、雁塔文化新天地等 多家大型商场超市分布在周边。 ④专业市场：大明宫建材家具城、长延堡电器城、华东服装城、三森家居城 等； 三、项目地周边环境 （3）周边产业业态环境 ⑤酒店：新泰酒店、思荣商务宾馆、唐粤轩酒店等； ⑥餐饮：以纬零街为南北划分，形成了餐饮美食的大