安溪市龙凤都城项目可行性分析报告.ppt

“龙凤都城”可行性分析 厦门信地房地产营销有限公司 前言 占地面积六百多亩 建筑面积六十万平米 一个山水城林 国际级新都市区 诗意家园 即将诞生 目录 第一章??项目背景第二章??投资环境与发展规划?第三章??市场需求和竞争分析?第四章??项目建设的必要性和意义?第五章??总体规划方案?第六章??投资估算与效益分析?第七章??项目实施时间安排?第八章??结论及建议? 项目背景 环境 地处安溪近效德苑，总占地面积435229平方米，地势平坦，近靠规划中的二环路。 位于蓝溪、西溪、清溪三江交汇处，东面倚山，拥有绝佳的自然条件与景观资源。 周边人文环境较杂，中间有村庄居民隔断，与城市有些脱节。 交通便利，道路处于规划改造中，与二环路紧密相邻，汽车站近在咫尺。 项目背景 拆迁安置 项目规划地块中，有十几幢民房需要拆迁补偿，拆迁过程中有一定的阻力。 一期以安置房为主，政府安排潘亭村居民安置，安置房建筑面积为6万平方米左右。 项目背景 生活机能 周边生活配套极不成熟，超市、医院、银行、学校等几乎为零。 消费档次偏低，德苑公路开通后，形成以德苑公路为中心的小商品街。 投资环境 安溪概况 安溪县位于中国福建省东南部的一个中心沿海山区大县，与厦(门)漳(州)泉(州)闽南金三角为邻。置县逾千年，素有“龙凤名区”之称，是全国著名的侨乡和台胞祖籍地；中国特种茶类乌龙茶的故乡，驰名中外极品茶铁观音的发源地；中国藤铁工艺之乡；全省经济发展十佳县，全国百强县。现辖458个村(居、场),其中行政村433个，面积3057.28平方公里、人口106万，平均每户4人。 投资环境 安溪区位独特性 安溪居山而近海，位于闽南厦、漳、泉中间结合部，距厦门特区85公里，行车至厦门机场仅90分钟车程，离泉州55公里，至泉州后渚港、晋江机场仅需60分钟。漳泉肖铁路贯穿全境，是闽中与闽南重要的交通走廊。厦门－安溪快速路将于今年开工，全长88公里，设计速度在每小时80公里以上，建成后可以缩短安溪到厦门的距离，安溪到厦门将只需一小时。 投资环境 全国著名的侨乡和台胞祖籍地 安溪是全国著名的侨乡和台胞祖籍地，现有旅外乡亲300多万，主要分布在20多个国家和地区，其中东南亚占95%以上，尤以印尼、新加坡、马来西亚最多。仅在台安溪籍乡亲达200多万人，约占台湾人口的十分之一。其中新加坡的唐裕、印尼的李尚大，台湾的王永庆、许胜发、马来西亚的林梧桐，香港的曾星如等，都是旅外侨台胞中的杰出代表。全县归侨、侨眷21万多人，占全县总人数的20.2%。 投资环境 福建省经济发展十佳县，全国百强县 “八五”以来，安溪各项经济指标始终保持20％以上的幅度增长，连续6年被评为福建经济发展十佳县。2002年安溪县首次进入全国基本竞争力百强县行列，2003年全县实现国内生产总值115.5亿元，比上年同期增长15.0%，城镇居民人均可支配收入达6727元，农民人均纯收入4050元，2003年12月底，全县城乡居民在银行系统的储蓄余额达38.59亿元，比年初增长27.4%。 投资环境 安溪的民生产业—茶叶 安溪百万人口中有70万人从事茶叶或相关行业，茶叶真正成为安溪人的民生产业。2003年，安溪茶叶总产值达30多亿元，全县农民人均纯收入4050元，其中一半收入来自茶叶。安溪中国茶都，已成为全国规模最大、投资最多、功能最全，集茶叶贸易、信息交流、茶旅游、茶科研为一体的茶叶市场，2002年该市场交易额超过5亿元。?一业带百业，安溪茶业的发展带动茶旅游、茶包装等相关产业的崛起。 投资环境 安溪第二大支柱产业—藤铁 2002年9月，安溪被评为“中国藤铁工艺之乡”。目前安溪全县拥有藤铁工艺企业300多家，其中有自营进出口权的45家，从业人员近10万人，年出口值已达10亿元，约占广交会同类产品的95％。全年总产值约13亿元，年出口创汇1.55亿美元，约占全国同类产品交易额的40％，产品远销美国、加拿大、欧共体各国及澳大利亚、新西兰、日本、中东、新加坡等50多个国家和地区，成为继茶产业之后的第二大特色支柱产业。 投资环境 安溪新兴产业竞相崛起 藤铁工艺品主原材料都是安溪自已生产的。安溪花岗岩储量达3亿立方米以上，居全省第一。 “九五”以来，年开发生产石材荒料40万立方米，居全国首位。全县水泥年产水泥将近400万吨，年创产值5亿元，水泥成为闽南地区最大的水泥生产和销售基地。乡镇企业是安溪非农产业的主力军，并已初步形成食品加工、建材、服装鞋帽、竹藤工艺、包装印刷等六大支柱产业和家具、机械等新的主导产业。