成都华尔兹商业广场投资说明报告.pdfVIP

成都和谐-达瑞商业服务机构 销售的本质就是为客户创造最大价值 华尔兹商业广场 投资说明报告 华尔兹项目部 二零零五年十二月 第 1 页 共 27 页 成都和谐-达瑞商业服务机构 销售的本质就是为客户创造最大价值 1 项目概况 1.1 项目位置 本项目位于成都市区武候区航天路与新希望路交叉处的十字路口西北侧，占地约 18000㎡，商业总建筑面积约20,000㎡,东西宽100米,南北长约200米，停车场逾30000 ㎡（其中地面停车场7000㎡）。由于被城南新旧四大商圈交替环绕在其中，使本项目的 核心影响力扎根城南辐射大成都。 项目地处有“城南春熙路”之称的城南新高档社区和成都甲级商务区云集的中心腹 地，是新旧城南结合部——航空路的核心交通枢纽。向北距二环路约 500 米，向南约 1000米临三环路，西面300米即人民南路，东与科华中路商圈相距约500米。 1.2 航空路商圈战略地位 成都市确立了“一心七片”、“向东向南”发展的市政规划目标， 在各规划新区中， 财富城南的强大外延张力和政府南迁的行政引导使城南建设成为城市格局革命的排头 第 2 页 共 27 页 成都和谐-达瑞商业服务机构 销售的本质就是为客户创造最大价值 兵，各大企业纷纷抢滩登陆。华尔兹商务休闲港所在的城南商圈作为联接中心城区和城 南副中心的重要节点，便利性和衔接价值得到充分体现，成为城市向南发展的动力和跳 板，高品质深度居家，高档办公、商务活动的核心区域。 北部新城 西部 城 东 副 中 心 城南副中 心 从城南商圈的规划来看，项目所在的航空路将打造成商业步行街，而周边的新光路 生活配套一条街、桐梓林北路商务一条街、桐梓林中路林荫休闲一条街和中园巷曼哈顿 餐饮一条街必将使航空路成为重要的集客磁场，为本案带来源源不断的客源，为其形成 武候区政府规划的“第二春熙路”提供了保障，华尔兹商务休闲港所在板块将成为继春 熙路之后的成都市第二大商业中心、商务中心和休闲、娱乐中心。 1.3 项目现状 1. 项目四至范围 东到科华中路，南到长寿路，西到人民南路，北至二环路。 第 3 页 共 27 页 成都和谐-达瑞商业服务机构 销售的本质就是为客户创造最大价值 项目以航空路片区为基准，步行 3 分钟距离、方圆 1 公里之内，现有商住楼盘 37 个，总户数约 17723 户（不包含办公和商业项目），总计常驻人口超过 9 万人。 2、项目周边商业情况 大型主题商业：“百联天府”、“苏宁电器”、“百安居欧倍德”、“好百年”、“西南 食品城”、“成都农产品中心”等。 知名商业品牌：“欧洲房子华尔兹舞后”、“碎蝶音乐咖啡”、“米兰咖啡”、“川粤酒 楼”、“东宫会所”、“卞氏菜根香”等。 四星级以上的酒店：“凯宾斯基”、“商鼎国际”（拟2006年动工）、“新希望大厦” （拟 2006 年动工）、“国航大厦”（拟 2006 年建成交付使用）、“曼哈顿三期”（拟 2006