成都华阳重点楼盘调研报告.docVIP

重点楼盘调研报告 在前面的报告中，我们大致了解华阳房地产开发的一些基本情况，为了让我们能更准确地、更深入地了解目前华阳楼盘的开发动态，我们对华阳目前将售和在售楼盘做了调研。 重点楼盘的确定 以下三点做为住宅重点楼盘确定的原则： 在2003年元月后推出 占地面积在100亩以上 目前在售或将售项目 根据以上原则，华阳重点楼盘如下： 楼盘名称 位置 利通·出水芙蓉 府河边华阳半岛 左岸花都 华阳迎宾大道侧 翠拥天地 华兴大道滨河路 黄金海岸 华阳迎宾大道侧 锦官丽城·亲水湾 华阳迎宾大道侧 远大·都市风景 天府大道侧 麓山·高尔夫别墅 同安镇 从上表中，我们可以看到，目前华阳重点楼盘主要在二条线上： 一是在天府大道两侧，二是沿府河边 二、重点楼盘的分析 2.1、重点楼盘的分析 2.1.1项目开发商分析 楼盘名称 开发商 公司背景 利通·出水芙蓉 四川利通实业发展有限公司 1992成立，成都首家美商独资的房地产企业 左岸花都 成都心怡房地产开发有限公司 由于庆鹏石油化工（香港）有限公司和四川省中石化实业有限公司共同出资建立 翠拥天地 成都市华兴房屋开发公司 成立于1992年，具有二级开发资质 黄金海岸 四川宏城房地产有限公司 成立于1992年 锦官丽城·亲水湾 新希望南方房产 在新希望集团下属分公司 远大·都市风景 中国远大地产 成立于1993年，集团在医药、房地产开发、国际贸易等领域取得另人瞩目的业绩，参控股企业30余家，并控股两家上市公司 麓山·高尔夫别墅 万华房产 由四川朗信投资有限责任公司、成都市同乐房产开发有限责任公司、泸洲宝光集团有限公司共同投资组建而成 华阳的开发早在98年就随着成都市向东向南发展规划的出台而开始了，而且像心怡、新希望、远大、万华这些实力开发商早在一、二年前就已把这些地圈到，但他们都不约而同的等到今年才开始推出，探究其原因就是 等 待 时 机 这里的时机包含二个方面的内容： A、华阳是在99年就规划成为成都市的卫星城，但在中国，规划的出台落实到现实中是需要一个较长的过程，华阳也不例外，要从以前一个小镇的角色转变到一个卫星城的角色，这需要时间，同时也需要巨大的物力和财力的支持，才能让华阳从市政建设、公建配套等各个方面顺利向卫星城过渡，而房地产业对这些方面的依赖是非常大的，所以开发商只有耐心等待。 B、等待周边项目人气的增加。从2001年开始进行大规模开发至今，华阳的项目已开始陆陆续续的交房，随着入住人口的逐年增加，华阳的人气也在不断的上升，这会在无形中为新项目的销售起到带动和促进的作用。 2.1.2项目规模分析 楼盘名称 规模 利通·出水芙蓉 300亩 左岸花都 243亩 翠拥天地 305亩 黄金海岸 208亩 锦官丽城·亲水湾 180亩 远大·都市风景 2000亩 麓山·高尔夫别墅 4000亩 从上表中，我们可以明显感觉到华阳楼盘正向规模化方向发展，其原因有二： A、华阳的地价在这几年上升空间较大，实力开发商正是看到这点，在目前地价较低的情况下大规模圈地，为以后的开发赢得更多的竞争机会。 B、华阳目前的生活配套设施较差是在销售过程中所遇到的较大的阻碍，解决这一问题一是靠政府的支持，二就是依靠楼盘自身来解决。而靠项目自身，则项目的规模必然到达到一定程度才能做到。 2.1.3整体风格分析 文化融入建筑产品，赋予建筑生命，是当今房地产市场最为流行的，它会使项目具有鲜活或持续的生命力。文化可以从二个方面寻找，一是地块本身具有的如成都的金沙遗址，二是人为赋予给项目的，而华阳板块项目就属于后者。 楼盘名称 整体风格 利通·出水芙蓉 法兰西风情风格 左岸花都 欧洲风格 翠拥天地 现代风格 黄金海岸 亚热带海滨风情 锦官丽城·亲水湾 欧洲与中国相结合的现代简约风格 远大·都市风景 欧洲风格 麓山·高尔夫别墅 ———— 从整体风格的统计中我们不难看出，华阳项目多采用或借鉴国外特别是欧洲的文化，打造自己的产品，这情况的产生原因主要有二点： 华阳独特的地理位置——离市中心仅仅几分钟车程，使它符合与国外的生活和工作的模式——市中心工作，郊区生活。 国外特别是欧洲小镇在中国人脑海里的印象就是蓝蓝的天空、绿绿的草地、有一份宁静、致远，是居家的乐园，而这正是开发商想在华阳创造出来的社区模式。 正是基于以上二点，所以在华阳才出现了这样众多的欧洲风情社区。 2.1.4物业类型分析 楼盘名称 物业类型 推出量 （面积） 推出量 （套数） 利通·出水芙蓉 多 层 10万㎡ 1000套 联排别墅 7000㎡ 24套 左岸花都（二期） 花园洋房 6万㎡ 400套 多 层 翠拥天地（二期） 联排别墅 5万㎡ 2