五洋商城 商务寓所 营销、宣传推广企划方案.docVIP

五洋商城“商务寓所”营销、宣传推广企划方案 一、项目基本状况 五洋商城商务寓所（商务配套用房）总建筑面积为26845.99平方米，占项目总销售面积的20.18%。商务配套用房单套面积跨度在50平方米—180平方米之间，主力户型面积在50平方米—80平方米之间（其中又以50平方米—60平方米为主），总计370套，分布于商城西半区三四层之上。 工程进度除27幢在建之外，其他基本在进行外立面装修，将于商城内商铺同时交付使用。 二、营销推广思路 五洋商城属于专业性较强的五金机电、建材综合型市场，二三期用地收回之后，使得原本商业生活配套设施功能就较弱的劣势更为明显，商住不兼容的抗性将使得部分自用客户流失；另外在自行车位、汽车位等公用设施配套上也有所欠缺，物业管理尚未正式介入，这些将对产品前期宣传及销售产生阻碍作用。 本案发展的最大障碍就是商住不兼容：一般而言，商住模糊了办公和居住的功能。办公的人可能会时时闻到邻居住户家的炒菜味；而住户则每天要提心吊胆地面对川流不息的陌生面孔。对于需要安全、安静、安宁生活的住户来说，这里的社区氛围显然他们不能接受。晚上整个商城则又会显得很空寂，居住功能将被弱化。 建议贵司物业管理早日跟进，明确收费标准和服务细项。同时建议在可以在商城内插入诸如可的便民店等商业点，另外204国道沿线三四层商业用房作为餐饮、娱乐等之用，配套服务整个商城。在车位等问题上，暂时以21号