城市空间分异背景下住房价格的多层Hedonic模型分析——以天津市内六区为例.pdfVIP

2013年第 12期 山 东社 会 科 学 No．12 总第220期 SHAND0NG SOCIALSCIENCES GeneralNo．220 城市空间分异背景下 住房价格的多层 Hedonic模型分析 以天津市 内六区为例 李华香 陈志光 (清华大学公共管理学院，北京 100084；天津社会科学院社会学研究所，天津 300191) [摘要 ] 本文在城 市空间分异 的背景下 ，以天津 市市 内六 区的宏观 区域数据和微观楼 盘样 本为基 础 ，采 用 Kriging插 值 法 ，描绘 了天津 市 内六 区住 房 价格 空间分 布格 局 。通过 多层 hedonic模 型 ，分析 了影 响住房价格 的多元作用 因素 。结果表 明住房价格变化 的 41％ 能够 由 城 市 内部空 间差异所解释 。住房是否装修 、建筑年代 、交通 的便捷性 、与经济 中心 的距 离等特 征也显著影响着住房 的价格 。明晰住房价格 的空间差异和关键影响因素 ，对于我们把握住房 价格 的分布和变化趋 势 、促进 区域房地产 市场均衡发展具有重要 的意义 ，对城 市管理 的公共 政策也有一定的借鉴意义。 [关键词] 住房价格 ；空间分异 ；多层 Hedonic模 型 ；天津 [中图分类号]F293 [文献标识码]A [文章编号]1003—4145[2013]12—0128—05 “住有所居 ”自古 以来就是 中国百姓 的期盼和愿望 。 《老子》第八十章讲到 ：“民各甘其食 ，美其服 ，安其 居 ，乐其俗 ”。十八大报 告 中强调 ，要 “多谋 民生之利 ，多解 民生之忧 ，解 决好人 民最关心最直接最现实 的利 益 问题 ，在学有所教 、劳有所得 、病有所 医、老有所养 、住有所居上持续取得新进展 ，努力让人 民过上更好生 活 ”。 “安居 ”以后才能 “乐业 ”，稳定 的住房 、舒适 的居住条件是亿万人 民开展生产 、生活 的基础和保 障 。 当前 中国各大城市高 昂、不断上涨 的住房价格成为政府 、开发商 、百姓 、学者等广泛关注 的重点与焦点。 住房价格 的影响因素众多 ，可以说每一所住宅都是 “独一无二 ”的产 品 。住房价格及其影响因素 的准确掌 握和详细分析对于宏观经济运行 、城市管理 以及居 民居住选择都具有重要 的参考价值 。宏观上 ，住房价格及 其波动影响居 民储蓄和消费行为从而对 国民经济产生重要影响 。在城市管理 中，住房价格 的分布对于城 市公共政策 的制定有着导 向性影响。微观上 ，住房价格对于每一家 、每一户 的买房购房来说都是影响巨大 的 关键指数 。而准确掌握住房价格 的影响因素及其影响程度 ，对于居 民选择合适 的居住 区位 、寻找满足 自身需 求 的合理住房 ，具有重要 的指导作用和参考价值 。 本文就 以天津市市 内六 区的宏观 区域数据和微观楼盘样本为基础 ，使用 Surfer软件 ，采用 Kriging插值 法 ，绘制天津市 内六 区住房价格空 间分布图 ；使用 stata软件 ，采用多层 hedonic模 型 ，分析影 响住房价格 的多 元作用 因素 。准确分析住房价格 的关键 因素 ，通过改善这些关键 因素来舒缓住房价格压力 ，对均衡房地产市 场开发也 同样具有重要作用 。 本文研 究有三个 目的：第一 ，探讨住房 的价格特征 的影 响 因素 ；第二 ，利用我们 收集 的天津微观个体数 收稿 日期：2013—10—15 作者简介：李华香，经济学博士，清华大学公共管理学院博士后，主要研究方向为区域经济学；陈志光，社会学博士，天津社会科学院社会 学研究所助理研究员，主要研究方向为人 口学、城市社会管理 。 基金项 目：本文系国家自然科学基金重点项 目“新阶段我国城市化发展道路的选择及管理研究”(项 目编号的阶段性成果。 ①Harsman．B，Quigley．J．，HousingMarketsandHousingInstitutions：anI