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2013年第 3期 新疆财经大学学报 No．3．2O13 (总第 56期) JournalofXi~iangUniversityofFinanceandEconomics GeneralNo．56 基于网络关键词搜索的房地产价格影响因素研究 杨树新 ，董纪 昌。李秀婷 (中国科学院大学，北京 100190) 摘 要 ：影响房地产价格的因素众多，而在 当前房地产市场 “刚性需求”和 “投资需求”相互 交织、难以区分的情况下，人们的预期就成为影响房地产价格的一个关键 因素 ，这种预期在互 联网已相当普及的今天可以通过 网络搜索引擎反映出来。本文尝试构建 网络搜索数据与房地 产价格指数之间的关系框架，通过皮尔逊相关系数法，选取 了与房屋销售价格指数相关系数在 0．55以上的9个关键词 ，即房价、出租信 息、二手房产网、二手房信 息、开盘、户型装修、房产 网、房源和装修材料 ；并通过 实证检验 ，得 出房屋销售价格指数与提前 5个月搜 索指数的相关 性最大，即对房价感兴趣的购房者通常都会提前5个月左右搜索相关信息。 关键词：网络搜 索；房地产价格 ；影响 因素 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号 ：1671—9840(2013)03—0005—08 20世纪50年代 ，国外学者逐渐开始将金融学和行为科学加以综合来研究金融 问题，到20世纪80 年代形成了行为金融学，之后有关行为金融的理论模型与应用体系陆续出现，其 中影响较大的是 DHS (Daniel，HirshleiferandSubrmanyam)模型和 BSV(Barberis，ShlerferanVishny)模型，二者均认为投资者 的行为会导致股价过度反应或滞后反应。房地产作为不动产逐渐成为投资者追逐的投资品之一 ，而且 在我国已呈现出愈演愈烈之势，房地产价格 的持续上涨也已演变成重要 的经济和社会 问题。房地产价 格决定着社会和居民的财富，它的波动影响着金融体系的安危 ，也影响着宏观经济的稳定和发展。房地 产业的特殊性决定了它是一个受人关注的产业 ，国内外学者对影响房地产价格 的因素进行 了很多研究 和探讨。如以房地产经济学为理论依据，涉及可支配收入、抵押贷款利率、土地成本和建造成本等传统 市场供需因素；以城市经济学为理论依据 ，涉及城市规模、交通条件、人El聚集、公共品供给等供需因素。 为了抑制房地产价格尤其是住宅型用房价格的过快增长，我国各级政府曾多次出台相关措施 ，如中国人 民银行 自2006年4月至今已对利率和存款准备金率进行了数次调整，其 目的主要是为了抑制信贷和固 定投资的增速过快以及过度的房地产市场投机 ，以期达到抑制房地产价格过快增长的 目的。但是，到 目 前为止，除了在2008年一2009年全球金融危机阶段，部分大中城市短期性地 出现过房价略有下降的现 象以外。房地产价格仍然保持不断上涨的态势。 我国房地产价格 “屡调不止”，究其原因，主要在于房地产的 “刚性需求”和 “投资需求”相对于消费 者的预期均有显著反应。消费者预期是基于心理学和行为学而产生的，是消费者在利益驱动下形成的， 收稿 日期 ：2013—04—18 作者简介 ：杨树新 (1966一)，男，乌鲁木齐职业大学副教授 ，中国科学院大学管理学院博士研究生，研究方 向为房地产经济学；董纪 昌 (1974一)，男，中国科学 院大学管理学 院教授 ，管理学博士 ，研究方向为金融工程、房地产经济学；李秀婷 (1985一)，女 ，中国科学 院大 学管理学院博士后 ，研究方 向为房地产经济学 。 5 具有利益导向。因此 ，从某种意义上讲 ，预期 已成为当前影响房地产价格的一个重要因素。预期是一种 完全主观的心理行为 ，难 以通过传统方法进行测定 ，但在当前 网络几乎完全覆盖的情况下，人们 的许多 活动和决策都依赖网络。基于以上分析，考虑到房地产价格的波动是受多种因素影响的结果，且同一因 素在不同时间和地点对房地产价格的影响结果也各不相同，因而本文试图探索用网络搜索关键词所得的 相关数据