万科南京江宁万科金域蓝湾地产项目策略方案终稿.pptVIP

南京万科江宁金域蓝湾项目策略 上海麦点文化传播机构 2007/11/19 大纲的目的 了解南京,尤其是江宁当前的市场环境,为江宁项目找到准确的市场定位 在现有环境下,为迅速建立江宁项目品牌形象找到良好的沟通平台 在当前的市场环境下,为达成江宁项目的销售准确找到消费者,并找到与消费者沟通的渠道并找到相对应的话语体系 大纲目录 市场分析 消费者分析 产品分析 品牌策略 推广策略 平面表现 第一部分 市场分析 宏观分析 板块分析 竞品地图 个案分析 市场分析结论 宏观分析 宏观分析 宏观结论 关键点回顾： 全市市场整体供不应求 江宁历年成交持续走高，走势稳健 政府限价以来，开发商惜售，江宁供不应求现象明显 板块分析 板块分析 板块分析 板块分析 板块分析 板块分析 板块分析 板块结论 关键点回顾： 江宁将成为继河西之后的下一个潜力区域 与奥体板块共存大于竞争，将分流其部分客户 高性价比是板块优势，距主城较远是主要劣势 竞品地图 竞品地图 竞品地图 竞品地图 竞品地图 个案分析 个案分析 个案分析 个案分析 竞品地图 个案分析 个案分析 个案分析 个案分析 竞品地图 关键点回顾： 公寓类产品当中因面积段、总价段等原因，没有本案的直接竞争对手。 天泽苑后续低密度产品将对本案有分流。 罗托鲁拉后续产品将对本案的四房产品有所分流 中粮颐和南园部分产品具有较多的附加值与较高的性价比