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房地产相关专业术 * * 房地产行业基础知识 第*页 * 版权所有,不得翻印 基础知识培训 —闵新闻 中国现行的土地制度 全部土地都为社会主义公有制 全民所有制（国有土地）：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制（集体土地）：村农民集体； 国有土地使用权出让 国 家 土地使用者 土地使用权（一定年限） 土地使用权出让金 只拥有土地使用权， 没有所有权 土地使用权出让(土地 一级市场)由国家垄断 国有土地出让方式：招标\挂牌\拍卖 国有土地使用权出让年限： 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 房地产概念 房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。 房地产相关专业术 房地产特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。 房地产相关专业术语 建筑用地面