地铁对房地产价格的影响论文.docx

学院工程经济学院学号201115360326湖南省交通职业技术学院毕业设计（论文）设计（论文）题目：地铁对房地产价格的影响作者：严艳芳专业：房地产经营与管理班级：房管1101班班级：房管1101班校内指导老师：王安华 2014年5月4日目录摘 要3ABSTRACT41、绪论51．1研究背景及研究意义51.1.1研究背景51.1.2研究意义61.2相关概念71.2.1房地产价值和房地产价格71.2.2住宅房地产71.2.3特征价格模型71.3研究的目的和研究内容81.3.1研究目的81.3.2研究内容82、地铁与房价82.1长沙地铁1号线线路规划图82.2长沙地铁1号线一期工程线路概况92.3长沙地铁1号线一期工程沿线样本选取92.4通过Hedonic模型分析结果102.5建设地铁对房地产价值的影响112.5.1地铁的建设将缓解房地产供需的矛盾112.5.2地铁的建设对房地产价格的影响因房地产类型不同而不同112.5.3地铁的建设对房地产价格的影响随区位条件不同而不同112.5.4地铁的建设对房地产的影响随时间的变化而变化122.6结语12致 谢14参考文献15摘 要长沙市是现在飞速发展的城市，是位于湖南省内联系株洲、湘潭的一个重要枢纽城市，也是湖南省的省会。目前长沙市的平均房价是我国所有省会城市平均房价最低的。现在长沙目前正在进行大量的地铁建设，这为研究地铁影响住房价格提供了良好的环境。地铁是一种重要的城市交通工具，随着我国城市化进程的加速，在经济飞速发展的情况下，地铁逐渐进入到千家万户的视野。地铁对其周边房地产特别是住宅房地产价格的影响有多大，如何利用地铁引导城市化结构的发展，是很多购房者、开发商、政府部门关心和研究的问题。本文从微观角度，考察了长沙市地铁影响住宅房价的因素，研究了地铁影响房价的机制。本文采用了特征价格理论，分别以住房单价和住房租金为解释变量，反映住房价格受地铁影响的距离、位置、铺设方式等其他微观特征为解释变量，建立长沙住宅的特征价格模型。着重定量化分析了总体市场、国内和国外市场下，地铁因素对住房价格的影响程度。定性化分析了存量市场和增量市场、销售市场下地铁对周边住房价格的影响。 关键词：城市轨道交通、住宅房价、特征价格模型ABSTRACT MTR is an important when transport. As China’s urbanization process accelerated in the rapid economic development ,the MTR is entering the field of vision to millions of households.MTR is surrounding property is residential real estate prices in particular the extent of impact ,how to use the MTR to guide the development of urban structure, is the issues that many buyers ,developers, government departments are concernrd about. Changsha is one of in the spring breeze of reform and opening up in the rapid rise of the city . This article from the micro perspective, inspected the factors that the subway in Changsha City affects domestic prices and price mechanism on the subway system.The paper adopted the hedonic prices theory which is widely used abroad to analyze the property prices with housing prices, housing rents, the distance between Metro, Location, the paving ways and the other micro characteristics reflecting the impact of housing prices because of the explanatory variables respectively to establish the hedonic price model o