基于模糊层次分析法的融资风险评侈——以河北省房地产开发企业为例.pdfVIP

!! 竺 !些堡塑! 基于模糊层次分析法的融资风险评价 以河北省房地产开发企业为例 口李素红 陈立文 王树强 [摘 要】目前我国房地产企业数量多，规模偏小，区域性很强，企业之间的竞争也越来越激烈。因此，对于大型房地产开发企业 而言，行业竞争因素对其融资风险影响较小；对于中小型房地产开发企业而言，行业竞争因素对其融资风险影响较 大。由河北省房地产开发企业融资风险评价的结果可以看出，“风险较大”所 占比例最高，同时，各个风险因素的权重 按从大到小的排序依次为：政策法律因素企业财务状况因素企业信誉因素企业经营管理因素宏观经济因素行 业竞争因素。 关【键词]房地产开发企业；融资方式；融资风险因素；融资风险评价；模糊层次分析法 [中图分类号】F293．3 [文献标识码】A 文【章编号]1006—5024(2013)02—0137—04 基【金项 目]国家 自然科学基金项 目“基于Muhi—agent的分布式房地产开发企业风险管理体系研究”(批准号；河北 省软科学研究计划项 目“京津冀地区房地产开发企业财务风险比较研究”(批准号一5)；河北省科学技 术研究与发展计划项 目“京津冀地区机场协作机制构建”(批准号一61) 作【者简介]李素红，河北工业大学经济管理学院讲师，博士，研 究方向为金融工程与风险管理； 陈立文，河北工业大学经济管理学院副院长、博士，教授 ，博士生导师，研究方向为项 目管理与风险控制、技术经济 与投资决策、金融工程与风险管理； 王树强，河北工业大学经济管理学院副教授，博士，研究方向为宏观经济分析。(天津300401) Abstract：Byinvestigation，thethesisanalyzesthecurrentfinancingsituationofrealestatedevelopmententerprisesinHebeiprovince， anddiscussesthemaininternalandexternalfinancingmodes．Then，from themacroscopicandmicroscopicviews，thepaper identifiesinfluencingfactorsoffinancingrisksbasedonfinancingmodes，andconstructsthefinancingriskevaluationmode1． Finally，thethesisevaluatesthefinancingrisksofrealestatedevelopmententeprrisesbythefuzzyAHPmethod．Th erisk weightsrfom thesmallesttothelargestarepolicyandlaws，enteprrisefinancialstatus，enteprrisecredit，enterpriseoperation and management，macro—economyandindustrialcompetitionsinturn．Bysyntheticanalysis，itconcludesthatrealestate developmententeprrisesofHebeiprovincehavelargerfinancingrisks． Keywords：realestatedevelopmententeprrise；financingmode；financingriskfactor；financingriskevaluation；fuzzyAHPmethod 一 、 河北省房地产开发企业融资方式分析 较慢，还远远低于东部沿海城市。目前 ，河北省房地产开 发企业正在从单纯的银行贷款向融资方式的多元化发 河北省房地产开发始于上世纪80年代，也是伴随 展，以便保证房地产开发的资金需求。房地产融资方式 着我国的住房制度改革，